Geräumiges Wohnhaus mit Ladenlokal, Jünkerath (51)

Beschreibung

Geräumiges Wohnhaus mit Ladenlokal, Jünkerath (51)

Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1950 in Massivbauweise errichtet. Es bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und hat Ausbaupotential. Derzeit ist der Wohnteil des Hauses unbefristet vermietet, der Geschäftsteil war bis Ende 2025 vermietet und kann sofort wieder vermietet werden. Mit entsprechender Genehmigung kann der Geschäftsteil zu Wohnzwecken umgenutzt wird. Das Objekt liegt in Jünkerath in einer ruhigen Seitenstraße auf Laufabstand zum Bahnhof.

Jünkerath gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreises Vulkaneifel. Der Ort verfügt über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier.

Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m², die Geschäftsfläche beträgt ca. 70 m². Das Grundstück ist 103 m² groß. Durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof ist es optimal geeignet für Pendler oder auch als Ferienhaus.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Erdgas -Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 237,7 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr gem. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang Ladenlokal, Treppenhaus, Flur, WC, Ladenlokal, Ausstellung, Büro, Nebeneingang

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche, Wohnzimmer, Treppenhaus, HWR.

Speicher: 3 Speicher, 2 Schlafzimmer

Keller: 2 Kellerräume

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.