Gemütliches Wohnhaus (Reihenmittelhaus) mit Potenzial, Garage und Wintergarten Üdersdorf (9)

Beschreibung

Gemütliches Wohnhaus (Reihenmittelhaus) mit Potenzial, Garage und Wintergarten Üdersdorf (9)

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. 1923 gebaut. Linksseitig angebaut befindet sich die Garage mit darauf befindlichem Wintergarten. Das Objekt liegt in Üdersdorf.

Üdersdorf ist eine Gemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort bietet viele örtliche Wanderwege und ausgedehnte Waldungen, das Liesertal und Stauseen in der Umgebung und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Auch die Dauner Maare sind nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Kreisstadt Daun die etwa 7 Autominuten entfernt liegt. Üdersdorf selbst verfügt über Grundschule und Kindergarten.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m², die sich Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer Küche mit Abstellraum und das Bad. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer und ein WC. Der Wintergarten befindet sich oberhalb der Garage und ist durch diese zu erreichen.

Das Grundstück ist 213 m² groß. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, der aktuell pflegeleicht gestaltet ist. Neben dem Vorgarten ist die Zufahrt zur Garage.

Das Haus eignet sich wunderbar für Menschen, die keine ausgedehnten Gartenarbeiten verrichten möchten. Der Vorgarten eignet sich wunderbar zum Einrichten eines sonnigen Sitzplatzes vor dem Haus. Im Wintergarten können Sie es sich zudem bei Wind und Wetter gemütlich machen. Ob als Wohnsitz für die Familie oder als Ferienhaus, dieses Objekt bietet hierfür die passenden Möglichkeiten.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Immobilie wird mit Inventar verkauft.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1923
Endenergiebedarf: 419,9 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, WC, feste Treppe zum Speicher.

Dachgeschoss: Speicher

Keller: Teilunterkellert mit kleinem Gewölbekeller.

Außen: Vorgarten, Garage.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.