Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhigem Wohngebiet mit Garage und Garten, Schleiden

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhigem Wohngebiet mit Garage und Garten, Schleiden

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im klassischen Bungalowstill 1984 in massiver Bauweise in Schleiden gebaut. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgassenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in Schleiden selbst.

Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m². Die Einliegerwohnung im Sockelgeschoss ist ca. 73 m² groß und unbefristet vermietet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ca. 135 m² groß und bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Die Hauptwohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste WC, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten und großes Wohn-/ Esszimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Das Objekt eignet sich wunderbar als Hauptwohnung für eine Familie und ebenso als Ferienhaus. Am Rande des Nationalparks Eifel gelegen, beginnen Wanderwege quasi vor der Haustür. Wandern, Radfahren, Ski-Langlauf, der Nationalpark bietet viele Freizeitmöglichkeiten und noch mehr. Die schöne Terrasse und der hinter dem Haus gelegenen Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Das Grundstück ist 472 m² groß und ist pflegeleicht angelegt.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Gastherme für die Hauptwohnung ist 2021 erneuert worden. Garage mit elektrischem Garagentor und Starkstromanschluss, Glasfaseranschluss im Haus.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Endenergiebedarf: 154,4 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E

Einteilung:
Sockelgeschoss:
Einliegerwohnung: Eingang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum

Keller: Heizungsraum, Waschküche, Flur mit Garagenzugang, Kellerraum

Erdgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, GWC, Küche, Wohn- / Esszimmer

Dachgeschoss: Abstellraum

Außen: Garage, Stellplätze, Garten mit Gartenhäuschen und Terrasse.

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.