Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges kleines Wohnhaus mit separatem Garten, Eisenschmitt (2)

Beschreibung

Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges kleines Wohnhaus mit separatem Gartengrundstück, Eisenschmitt (2)

Dieses einseitig angebaute kleine Wohnhaus steht im staatlich anerkannten Erholungsort Eisenschmitt und ist verkehrsgünstig gelegen nahe der Autobahnanschlussstelle Spangdahlem auf der A60.

Eisenschmitt ist eine kleine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort liegt ca. 20 Autominuten von Wittlich entfernt, in der sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden. Hier findet sich ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ein Krankenhaus. Auch das Freizeit- und Gastronomieangebot in der Region insgesamt ist sehr vielfältig. Wanderer finden hier 4 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 33 km Länge.

Das Objekt eignet sich perfekt für Handwerker und Enthusiasten, die diesem kleinen Haus wieder Leben einhauchen möchten. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m², die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC, im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und das Badezimmer und im Dachgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer.

Das Grundstück ist 103 m² groß. Ein separates Gartengrundstück mit 287 m² liegt unweit dem Haus entfernt. Eine kleine Ecke vor dem Haus gehört zum Grundstück. Hier ist Platz für einen kleinen Pkw oder eine gemütliche kleine Sitzgelegenheit im Freien. Neben der Hauseingangstür befindet sich der Zugang zum separat zugänglichen Kellerraum.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicherheizung und Kaminofen, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 273,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom, Stückholz
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Esszimmer, G-WC, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC.

Dachgeschoss: Diele, großes Wohnzimmer, Abstellraum

Keller: 1 Kellerraum (ebenerdig) mit separatem Zugang

Außen: Stellplatz, Gartengrundstück

Sonstiges

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