Schönes Einfamilienwohnhaus mit Garage und großem Garten, Lissendorf (51)

54587 Lissendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Lissendorf (51)
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54587 Lissendorf
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Grund­stück ca.
    1.620 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
    Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.10.2025
  • Gültig bis
    30.09.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1988
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    78,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schönes Einfamilienwohnhaus mit Garage und großem Garten, Lissendorf (51)

Dieses in Fertigbauweise erbaute Einfamilienwohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße am Dorfrand von Lissendorf. Das Wohnhaus wurde auf einem massiv gemauerten Kellergeschoss 1988 erbaut und hat eine Wohnfläche von 159 m².

Lissendorf ist eine Gemeinde mit ausgesprochen guter Infrastruktur. Sie liegt im nordwestlichen Rheinland-Pfalz nahe NRW und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein, im Landkreis Vulkaneifel. Lissendorf ist mit einem eigenem Bahnhof an das Bahnnetz Köln/ Trier angeschlossen. In ca. 22 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

Die Gesamtwohnfläche von 159 m² verteilt sich auf 98 m² im Erdgeschoss und 61 m² im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Treppenhaus, Wohn- / Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat einen kleinen separaten Balkon mit Blick ins Grüne und es gibt eine schöne Terrasse mit geräumigem Wintergarten für gemütliche Stunden. Im Kellergeschoss befinden sich eine Diele mit separatem Nebeneingang, Bad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Sauna, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Zudem befindet sich hier ein Abstellraum, der Heizungsraum, HAR und ein Weinkeller. Das Dachgeschoss erreicht man über eine Zugleiter. Hier gibt es zusätzlichen Stauraum. Die neben dem Haus befindliche separate große Einzelgarage bietet genügend Platz für eine kleine Werkstatt. Der gepflasterte Bereich vor der Garage bietet zudem weitere Stellplätze für Pkw.

Das Grundstück ist 1.620 m² groß. Vor dem Haus befindet sich ein sehr schön angelegter Staudengarten und eine komfortable Treppe führt zum Haupteingang. Ein gepflasterter Weg führt seitlich der Garage zum Nebeneingang. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, der aktuell pflegeleicht mit Rasen eingesät ist. Hier findet alles Platz, was im Sommer zum Leben draußen gehört, wie Grill, Gartenliegen, Trampolin und Pool. Auch Gartenliebhaber können sich hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Es gibt genug Platz für Obstbäume, Zier- und Nutzgarten. Der eigenen Gemüseernte steht also nichts mehr im Wege.

Das Objekt eignet sich wunderbar als Hauptwohnsitz und ebenso als geräumiges Ferienhaus.

Holzfenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Immobilie wird mit Inventar verkauft.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1988
Endenergieverbrauch: 78,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: C

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Garderobe und Treppenhaus, GWC, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Schlafzimmer mit eigenem Balkon, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Kellergeschoss: Nebeneingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, HWR mit Sauna, Abstellraum, Heizungsraum, Trenntür zur Diele und Treppenhaus, Weinkeller, HAR.

Dachgeschoss: Abstellraum

Außen: Balkon, Vorgarten, Stellplätze, Garage, Wintergarten, Terrasse, Garten

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

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Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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