Immobilien FAQ & Ratgeber
Antworten und Fragen rund um Makler und Immobilienkauf und -verkauf
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und haben Fragen? In unserem umfassenden FAQ-Ratgeber erhalten Sie fundierte Antworten auf die wichtigsten Themen rund um den Immobilienverkauf, Immobilienbewertung, Maklerprovision und rechtliche Aspekte.
Unsere Ratgber rund um Immobilien in der Eifel-Region?
Häufig gestellte Fragen rund um Immobilienmakler, -verkauf und -leistungen
Die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern
Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?
Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Eigentümer ein bedeutender Schritt – emotional wie finanziell. Ein erfahrener Immobilienmakler ist dabei nicht nur Dienstleister, sondern ein vertrauensvoller Partner, der Sie auf dem gesamten Weg begleitet.
Makler wie wir verfügen über Marktkenntnisse, ein Netzwerk von Interessenten und Erfahrung in der Verkaufsabwicklung. Wir sorgen für eine realistische Preisfindung, rechtssichere Verträge und begleiten Sie bis zum Notartermin. Dadurch sparen Sie Zeit und maximieren den Verkaufserlös.
Die vertrauensvolle Zusammenarbeit auf Augenhöhe ist unsere Leitline. Wir gehen auf Ihre Wünsche, beraten Sie und kommunizieren transparent. Gerade bei sensiblen Themen wie Preisverhandlungen oder Käuferauswahl ist gegenseitiges Vertrauen entscheidend.
Eine Auswahl an Leistungen auf die Sie sich bei uns verlassen können:
- seriöse Wertermittlung
- professionelle Exposés
- Aufbereitung für alle wichtigen Portale
- Besichtigungen
- Verhandlung mit potenziellen Käufern
- und vieles mehr
Unser Tipp: Achten Sie bei der Auswahl eines Maklers auf Zertifizierungen, gute Referenzen und ein transparentes Beratungsgespräch. Ein seriöser Makler wie wir bei Jupp Immobilien arbeitet stets im Interesse seiner Kunden und legt Wert auf eine langfristige Zusammenarbeit.
Welche Unterlagen benötigt man für den Immobilienverkauf?
Für einen schnellen und reibungslosen Verkauf sollten diese Unterlagen vollständig vorliegen:
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte (Lageplan)
- Grundrisszeichnungen
- Wohnflächenberechnung
- Baupläne & Baubeschreibung
- Energieausweis (Pflichtdokument)
- Nachweise über Modernisierungen / Sanierungen
- Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Unser Service: Wir unterstützen Sie beim Beschaffen fehlender Unterlagen und übernehmen auf Wunsch die komplette Organisation.
Wie läuft ein Immobilienverkauf Schritt für Schritt ab?
- Kostenlose Wertermittlung
- Beschaffung der Unterlagen
- Erstellung des Exposés
- Marketing & Vermarktung
- Besichtigung & Interessentenprüfung
- Verkaufsverhandlungen
- Kaufvertragsvorbereitung
- Notartermin & Übergabe
Zeitrahmen: Ein professionell begleiteter Verkauf kann – je nach Region – in wenigen Wochen abgewickelt werden. Wir behalten es für Sie im Blick!
Wer zahlt die Maklerprovision?
Seit dem Maklergesetz 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen:
- Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision zu gleichen Teilen
- Der Verkäufer zahlt nur, wenn der Käufer ebenfalls zahlt
Gut zu wissen: Bei gewerblichen Immobilien oder Vermietung gelten andere Regelungen. Wir beraten Sie individuell.
Privat verkaufen oder mit Makler?
Lohnt sich ein Immobilienverkauf mit Makler?
Ein privater Verkauf kann Kosten sparen, erfordert jedoch Zeit, Fachwissen und rechtliche Kenntnisse. Wir als Makler übernehmen diese Aufgaben professionell und minimieren Risiken.
Ein erfahrener Immobilienmakler wie Jupp Immobilien bietet Ihnen Fachwissen, Marktkenntnis und ein starkes Netzwerk. Er begleitet Sie von der Wertermittlung bis zum Notartermin – professionell, rechtssicher und zeitsparend.
Vorteile eines Immobilienmaklers im Überblick:
- Fundierte Immobilienbewertung mit Marktanalyse
- Erstellung hochwertiger Exposés und Grundrissaufbereitung
- Nutzung regionaler und digitaler Vertriebskanäle
- Bonitätsprüfung und Verhandlungsführung
- Rechtssichere Verkaufsabwicklung
Unser Tipp: Viele Käufer erwarten heute einen professionellen Auftritt auf einer Vielzahl von Onlineportalen – inklusive aussagekräftiger Fotos, rechtssicherer Dokumente und einem transparenten Verkaufsprozess. Das bieten wir Ihnen selbstverständlich!
Finanzielle Fragen rund um den Immobilienverkauf
Was ist meine Immobilie wert?
Die Immobilienbewertung ist einer der entscheidenden Faktoren beim Verkauf. Der Marktwert hängt unter anderem ab von:
- Lage: Mikrolage & Makrolage
- Größe & Grundriss: Wohnfläche, Grundstücksgröße, Aufteilung
- Baujahr & Zustand: Sanierungen, Modernisierungen, Energieeffizienz
- Ausstattung: Küche, Bäder, Garten, Extras wie Pool, Kamin etc.
- Marktsituation: Angebot und Nachfrage, aktuelle Bodenrichtwerte
Nutzen Sie unser Know-How zur Wertermittlung Ihrer Immobilie, um einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln.
Wie wird der richtige Verkaufspreis ermittelt?
Der richtige Angebotspreis ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Wir als Makler berechnen den optimalen Angebotspreis anhand von:
- Vergleichswerten (Immobilien in ähnlicher Lage)
- Zustand und Ausstattung
- Marktentwicklung und Prognosen
- Bodenrichtwerten & regionaler Nachfrage
Unser Ziel: Ein marktgerechter Preis, der Kaufinteresse weckt und gleichzeitig Ihren Gewinn maximiert.
Immobilie verkaufen trotz laufendem Kredit – geht das?
Ja, Sie können Ihr Haus auch verkaufen, wenn noch ein Darlehen läuft. Dabei gilt:
- Sonderkündigungsrecht
- Vorfälligkeitsentschädigung
- Kreditablösung
- Kreditübernahme
Unser Rat: Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank und lassen Sie sich von uns begleiten.
Immobilienverkauf & Steuern – worauf muss ich achten?
Beim Immobilienverkauf können je nach Situation Steuern anfallen:
- Spekulationssteuer
- Gewerbesteuer
- Grunderwerbsteuer
- Umsatzsteuer
Unser Tipp: Es ist stets wichtig, die individuelle Situation zu betrachten. Wir beraten Sie, wie Sie zu einer rechtssicheren Einschätzung kommen.
Allgemeine Tipps vom Immobilienmakler für Eigentümer & Verkäufer
Immobilie frühzeitig auf den Verkauf vorbereiten
Je besser eine Immobilie vorbereitet ist, desto schneller lässt sie sich verkaufen. Räume auf, erledige kleine Reparaturen und sorge für eine gepflegte Außenwirkung. Ein neutraler, aufgeräumter Eindruck spricht deutlich mehr Interessenten an.
Nicht emotional bewerten
Viele Eigentümer überschätzen den Wert ihrer Immobilie, weil persönliche Erinnerungen mitspielen. Eine professionelle Wertermittlung sorgt für einen realistischen Angebotspreis – die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Alle Unterlagen griffbereit halten
Käufer erwarten Transparenz. Bereiten Sie wichtige Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Modernisierungsnachweise vor. Ein vollständiges Dossier schafft Vertrauen und beschleunigt den Verkaufsprozess.
Besichtigungen professionell durchführen
Bonität der Käufer prüfen lassen
Vor einer Zusage sollte immer eine Bonitätsprüfung erfolgen. So stellen Sie sicher, dass die Finanzierung steht. Makler übernehmen diesen Prozess diskret und rechtskonform.
Energieausweis nicht vergessen
Die Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen ist in der Energieeinsparverordnung (§ 16 EnEV) geregelt. Ist ein Energieausweis beim Immobilienverkauf verpflichtend (es gibt hier nur sehr wenige Ausnahmen), helfen Makler auch bei der Beschaffung und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
Maklerkosten als Investition verstehen
Ein guter Makler erzielt oft einen höheren Verkaufspreis, als Eigentümer selbst realisieren könnten – und schützt vor teuren Fehlern. Die Provision rechnet sich meist durch Zeitersparnis, Marktkenntnis und Rechtssicherheit.
Haben wir Sie überzeugt?
Sprechen Sie uns an, wenn Sie eine Immobilie in der Nord-, Hoch-, Vulkaneifel, im Eifelkreis Bitburg-Prüm oder im Wittlicher Land verkaufen möchten!
Unsere Leistungen rund um
Grundstücke, Wohnungen & Häuser
Ihr Immobilienmakler in der Eifel
Für Käufer
- Exklusive Immobilienangebote
- Individuelle Begleitung von der Besichtigung bis zum Notartermin
- Unterstützung bei Dokumenten & Verträgen und empfehlen Ihnen seriöse Partner für Ihre Finanzierung
Für Verkäufer
- Wertermittlung & Marktanalyse
- Zielgerichtete Vermarktung für Einfamilien-, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke, Büros und Praxen
- Gezielte Vermittlung an vorgemerkte Kaufinteressenten
Wir sind Ihr Partner!
- Exklusive Objektberatung &
Vermittlung - Unterstützung & Beratung bei allen Formalitäten
- Umfassende Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
