Uitzonderlijk goed onderhouden huis op een toplocatie in Daun-Neunkirchen, met warmtepomp, lift, terras, balkons op het zuiden, garage en een prachtig uitzicht (31)

Beschrijving

Uitzonderlijk goed onderhouden huis op een toplocatie in Daun-Neunkirchen, met warmtepomp, lift, terras, balkons op het zuiden, garage en een prachtig uitzicht (31)

Dit uitzonderlijk goed onderhouden en uiterst comfortabele huis is gebouwd in 2006 in een degelijke bouwmethoden. De woning is gelegen in een prachtig onderhouden en rustige woonwijk in Daun-Neunkirchen.

Neunkirchen is een dorp vlakbijde stad Daun en behoort tot de gemeente Daun in het district Vulkaneifel. Daun ligt op ongeveer 5 km afstand en biedt tal van voorzieningen voor het dagelijks leven, waaronder kinderdagverblijven, scholen, winkels, huisartsen en een ziekenhuis. Daun is verbonden met de snelweg A48/A1 richting Koblenz/Trier.

Ook in Neunkirchen zelf is een kinderdagverblijf op loopafstand. De regio biedt een hoge levenskwaliteit en een breed scala aan recreatiemogelijkheden. Als kuuroord met een geneeskrachtig klimaat en Kneipp-baden, en vlakbij de Dauner Maar, biedt de regio als geheel een hoge kwaliteit van leven.

De woning verkeert in uitzonderlijk goede staat. Tijdens de planning en de bouw lag de focus op het neerzetten van comfort en leefkwaliteit. De woonruimtes stralen comfort en harmonie uit. De lift is een bijzonder hoogtepunt in het huis en biedt toegang tot alle woonruimtes en de tweede kelderverdieping zonder trappen. De toegang is drempelvrij, met uitzondering van een kleine trede bij de ingang. Door de ligging op een helling beschikt de woning over een garage die bereikbaar is vanaf de parallelle straat, onder de kelderverdieping, met directe toegang tot het huis.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 216 m², verdeeld over de begane grond en de kelder. De begane grond beschikt over een heerlijk lichte eetkamer die open is naar de keuken, met toegang tot een prachtig zonneterras en een ruime, gezellige zithoek met een designhaard van baksteen. Het open plafond zorgt voor een ruimtelijk gevoel en de ramen van vloer tot plafond bieden uitstekend natuurlijk licht en een magnifiek uitzicht over Neunkirchen, weilanden en bossen.

Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot het grote zonneterras met fenomenaal uitzicht. Aangrenzend bevindt zich de comfortabele woonkamer, die uiteraard ook toegang biedt tot het balkon. De woonruimte op deze verdieping wordt aangevuld door een kleine slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor, en een gastentoilet met aangrenzende garderobe. De kelderverdieping is gemakkelijk bereikbaar via de lift of de smaakvol ontworpen trap. Naast een kleedkamer omvat de kelderverdieping drie slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime badkamer met een grote, drempelvrije en rolstoeltoegankelijke douche, bad, toilet en bidet. De twee andere slaapkamers hebben elk een eigen doucheruimte met toilet. Alle slaapkamers bieden tevens toegang tot het royale terras of balkon op het zuiden met een prachtig uitzicht. De tweede kelderverdieping is ook bereikbaar met de lift en biedt een ruime bijkeuken met werkplaats en de stookruimte met technische aansluitingen. Een andere trap leidt naar de garage. Een kleine hal leidt naar een deur in de garage, die elektrisch bediend wordt.

Het grondstuk heeft een oppervlakte van 515 m² en vereist minimaal onderhoud, waardoor tijdrovend tuinieren overbodig is. De helling onder het huis is op hoogwaardige wijze verstevigd, onder andere met behulp van schanskorven. De oprit naar de garage is geplaveid met kasseien.

Dit smaakvol ontworpen, hoogwaardige huis is ideaal als comfortabele woning voor gezinnen, maar ook voor actieve senioren die comfort en de nabijheid van het stadscentrum met al zijn voorzieningen zoeken, of zelfs als een luxe vakantiehuis. Deze woning zou uw nieuwe thuis kunnen zijn in het hart van de Maare-regio in de Vulkanische Eifel!

Het grootste deel van de meubels en inrichting kan, in overleg, zonder extra kosten worden overgenomen.

De woning bezit dubbelglas ramen met aluminium kozijnen. Geothermische warmtepomp met warmwatervoorziening.

Details energieprestatiecertificaat:

Energieprestatiecertificaat op basis van verbruik:
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 2006
Eindverbruik: 16,3 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Elektriciteit
Energie-efficiëntieklasse: A+

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met lift, garderobe, gastentoilet, lichte open eetkamer met open haard en toegang tot het balkon en zonneterras op het zuiden, open keuken, ruime woonkamer met toegang tot het balkon op het zuiden en de werkkamer (mogelijk slaapkamer), trap naar de kelder.

Kelder 1: Hal met lift, 2 slaapkamers met en-suite doucheruimtes, 1 slaapkamer met een grote en-suite badkamer met ligbad, grote inloopdouche, bidet en toilet, kleedkamer. Twee slaapkamers hebben toegang tot het terras op het zuiden, één tot het balkon op het zuiden. Trap naar kelder 2.

Kelderverdieping 2: Hal met toegang tot de lift, grote bijkeuken met werkplaats, stookruimte, klein terras (niet in gebruik), trap naar de garage.

Kelderverdieping 3: Kleine berggang, binnendeur naar de garage, garage

Buiten: Verharde oprit naar de garage, garage met toegang tot het huis.

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in deze brochure vertrouwelijk te behandelen. Het is verboden deze informatie aan derden door te sturen.

De informatie in deze brochure is gebaseerd op de informatie die ons is verstrekt. Plattegronden in deze brochure dienen slechts ter eerste oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie, inclusief de aard en afmetingen van de oppervlaktespecificaties. In geval van eigen fouten zijn wij slechts aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Verkoop onder voorbehoud.