Typische Eifel-boerderij met stal, schuur, prachtige tuin en garages, Berenbach 2

Beschrijving

Typische Eifel-boerderij met stal, schuur, prachtige tuin en garages, Berenbach 2

Deze voormalige Eifel-boerderij is gebouwd begin 20e eeuw in massief steen in een degelijke bouwmethode. Het exacte bouwjaar is onbekend. De boerderij is gelegen tussen Ulmen en Kelberg, in het Eifeldorp Berenbach.

Berenbach is een kleine gemeente in het oostelijke deel van de vulkanische Eifel met ongeveer 161 inwoners. Winkels en andere dagelijkse benodigdheden zijn te vinden in de nabijgelegen dorpen Ulmen en Kelberg, respectievelijk op 5 en 8 minuten rijden. De dichtstbijzijnde snelweg, de A48 richting Koblenz of Trier, ligt op slechts 4 kilometer afstand. Berenbach ligt in het prachtige natuurpark Vulkaneifel met o.a. de mooie Ulmener Vulkaanmeren. Het biedt een breed scala aan recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, fietsen en het ontdekken van de spannende misdaadverhalen van de Eifel.

De woonoppervlakte van deze voormalige Eifel-boerderij bedraagt 111 m². Deze woning beschikt over in totaal 5 slaapkamers, een badkamer en een woonkamer. De ruime keuken heeft tevens een eethoek. Kenmerkend voor de leeftijd van het pand is de gedeeltelijke kelder. De indeling biedt mogelijkheden om de kamers naar eigen wens in te richten.

Het perceel is 1799 m² groot. De onderhoudsarme tuin biedt volop ruimte voor uw tuindromen. Of u nu een moestuin, een siertuin of fruitbomen voor ogen hebt, er is ruimte voor alles. Het leven hier is het mooist te beleven tijdens de warme zomermaanden. Het aangrenzende bos biedt welkome schaduw in de warmere maanden. Het perceel omvat twee garages en een open schuur.

De voormalige Eifel-boerderij Houten en PVC-ramen met dubbel glas. Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening. Het is geschikt als permanente woning én, of, als ruim vakantiehuis.

Details energieprestatiecertificaat:
Het energieprestatiecertificaat (Energieausweis) gebaseerd op berekende energiebehoefte:
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1900
Eindverbruik: 474,0 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling:
Begane grond: Entreehal, gang, woonkamer, slaapkamer, keuken, berging, badkamer met ligbad, douche en toilet.

Eerste verdieping: Gang, 4 slaapkamers, 1 verbindingskamer

Zolder: Berging

Kelder: 1 kamer met toegang van buitenaf.

Buiten: Garages, grote tuin, voormalige agrarische bijgebouwen

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in dit exposé vertrouwelijk te behandelen. Openbaarmaking aan derden is verboden.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de ons verstrekte informatie. De bij deze beschrijving meegeleverde plattegronden dienen uitsluitend ter algemene oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten van objecten. De beschrijving kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie, inclusief de kenmerken en afmetingen van de objecten. In geval van eigen fouten zijn wij slechts aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Verkoop onder voorbehoud.