Huis in Dahlem

Beschrijving

Vrijstaande, ruime tweegezinswoning met tuin en bijgebouw, centraal gelegen, te Dahlem (19)

Deze vrijstaande en ruime tweegezinswoning met garage plus tuin is gelegen in een zijstraat nabij het centrum van het aantrekkelijke Dahlem. De woning werd oorspronkelijk gebouwd als eengezinswoning in de vroege jaren 70. Begin jaren 2000 is daar een uitbouw gerealiseerd en de bestaande zolder met dakkapellen uitgebouwd. Mede hierdoor is een tweegezinswoning met 15 kamers ontstaan.

De woning is gelegen in Dahlem, Noordrijn-Westfalen. Dahlem behoort tot het district Euskirchen, Noordrijn-Westfalen, en ligt in het imposante natuurpark Hohe Venn-Eifel. De stad biedt tal van voorzieningen voor het dagelijks leven en uitstekende vervoersverbindingen naar Euskirchen en Keulen. De lieflijke Kronenburger See is nabij. Het treinstation ligt op loopafstand.

De woning beschikt over 10 slaapkamers, waarvan 8 met een eigen badkamer. De totale woonoppervlakte van het gehele huis bedraagt circa 407 m². Deze multifunctionele woning biedt diverse mogelijkheden. Zo zou het de nieuwe woning kunnen zijn voor een groot gezin, bijvoorbeeld, waarbij wonen en werken onder één dak gecombineerd worden. Bewoning door de eigenaar en gedeeltelijke verhuur behoren ook tot de aantrekkelijke opties. De hoeveelheid ruimte is ronduit fenomenaal.

Het bijbehorende perceel is 1.672 m² groot. Het biedt tuinliefhebbers talloze mogelijkheden om hun eigen tuinparadijs te creëren, of het nu een moestuin, een fruittuin of een siertuin is. Hier is ruimte voor uw tuindromen. Een comfortabele zithoek buiten en een bruggetje over het beekje maken de tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen en even te ontsnappen aan de dagelijkse sleur.

De woning is voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen en ramen met houten kozijnen, centrale verwarming draait op gas, de warmwatervoorziening draait op zogenaamde nachtaccumulatieverwarming.

Details energieprestatiecertificaat:
Energieprestatiecertificaat (gebaseerd op de berekende energiebehoefte):
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1972
Eindverbruik: 207,9 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Gascondensatieketel / nachtaccumulatieverwarming / Stroom
Energie-efficiëntieklasse: G

Indeling:

Bestaand gebouw:
Begane grond: Entree, hal met trap, kantoor, badkamer met ligbad en toilet, slaapkamer, keuken, eetkamer, woonkamer

Zolder: Hal, 4 slaapkamers met eigen badkamer

Opslagruimte: Zolder (berging)

Kelder: Technische ruimte, aansluitruimte, hal, berging

Nieuw gebouw:
Begane grond: Woonkamer, hal, keuken, slaapkamer met eigen badkamer

Zolder: Hal, 2 slaapkamers met eigen badkamer en balkon

Opslagruimte: Stookruimte met warmwaterboiler, bereikbaar via een vaste trap

Kelder: Hal, slaapkamer met en-suite badkamer, hal, badkamer met douche en toilet, keuken met toegang tot het achterterras. Woonkamer, hal met zij-ingang, slaapkamer, badkamer met ligbad en toilet.

Buiten: tuin, garage, bijgebouw, tuinschuur.

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in deze brochure vertrouwelijk te behandelen. Het is verboden deze informatie aan derden door te sturen.

De informatie in deze brochure is gebaseerd op de informatie die ons is verstrekt. Plattegronden in deze brochure dienen slechts ter eerste oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie, inclusief de aard en afmetingen van de oppervlaktespecificaties. In geval van eigen fouten zijn wij slechts aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. De woning is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.