Beleggingsobject! Prachtig woonensemble met 8 wooneenheden in rustige dorpsomgeving, te Rockeskyll (18)

Beschrijving

Beleggingsobject! Prachtig woonensemble met 8 wooneenheden in rustige dorpsomgeving, te Rockeskyll (18)

Dit aantrekkelijke woonensemble is gebouwd met degelijke bouwmethodieken. Het bestaat uit een totaal van drie gedeelten. Deze bevatten gezamenlijk 8 appartementen en bieden nog meer ontwikkelingspotentieel.

Het woonensemble omvat het originele huis, gebouwd in het begin tot midden van de 20e eeuw als agrarisch gebouw. Dit is in 1989 verbouwd tot woonhuis. Momenteel is er een gemeubileerd appartement in gevestigd, dat wordt verhuurd als vakantiewoning. Het appartement beslaat twee verdiepingen en heeft een woonoppervlakte van circa 59,34 m².

Aan het originele huis is een ander gebouw verbonden, dat eveneens in 1989, met bouwvergunning, is verbouwd tot woonhuis. Dit gebouw bevat momenteel drie appartementen. De woonoppervlakte van deze appartementen bedraagt circa 62,64 m² op de begane grond, 109,89 m² op de eerste verdieping en 115,75 m² op de zolderverdieping. Deze appartementen staan momenteel leeg en kunnen door de nieuwe eigenaren worden verhuurd. Grenzend aan dit middelste woongebouw bevindt zich een nieuwer, meergezinshuis. Dit gedeelte is in 2006 goedgekeurd. Het meergezinshuis omvat drie huurappartementen, die allen momenteel permanent verhuurd zijn, evenals een gemeubileerd vakantieappartement. Deze appartementen hebben de volgende afmetingen: begane grond circa 50,94 m², eerste verdieping 87,32 m², zolder 83,33 m² en het vakantieappartement 16,88 m². Als onderdeel van dit nieuwbouwproject is ook de dakconstructie van het middelste gebouw vernieuwd en is in 2012 een zonen-energiesysteem met een vermogen van circa 21 kWp geïnstalleerd.

Daarnaast zijn er nog meer ruimtes die (met de juiste bouwvergunning) tot woonruimte kunnen worden omgebouwd.

De woning is gelegen aan een rustige zijstraat zonder doorgaand verkeer en diverse, deels fraai aangelegde, parkeergelegenheden.

De woning is zeer aantrekkelijk als investeringsobject. Het combineert verhuur op lange termijn met vakantieverhuur en biedt zelfs potentieel voor verdere ontwikkeling.

Het dorp Rockeskyll is een dorp met 255 inwoners in de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Winkels en alle benodigde voorzieningen zijn in Hillesheim en Gerolstein binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij de gunstige ligging is Rockeskyll gemakkelijk bereikbaar vanuit Gerolstein, Hillesheim en Daun.

Het perceel is 1.641 m² groot en biedt ruimte voor ontspanning, barbecues, zonnebaden of gewoon genieten van de natuur.

Wij laten u dit interessante woonensemble graag zien tijdens een bezichtiging.

Het woonensemble is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Warm water via een doorstroomboiler. Er is elektrische verwarming en verwarming middels een houtkachel.

Details energieprestatiecertificaat:

Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekende energiebehoefte:

Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1962
Uiteindelijke energiebehoefte: 155,6 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Elektriciteitsmix, brandhout
Energie-efficiëntieklasse: E

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in deze brochure vertrouwelijk te behandelen. Openbaarmaking aan derden is verboden.

De informatie in deze brochure is gebaseerd op de ons verstrekte gegevens. Plattegronden in deze brochure dienen slechts ter algemene oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie, inclusief de aard en afmetingen van de oppervlaktespecificaties. In geval van eigen fouten zijn wij slechts aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.