Tweegezinswoning met prachtig uitzicht over Hillesheim, met tuin en garage, te Hillesheim (39)
54576 Hillesheim, Zweifamilienhaus zum Kauf
Tweegezinswoning met prachtig uitzicht over Hillesheim, met tuin en garage, te Hillesheim (39)
Op een toplocatie in een rustige woonwijk van Hillesheim (Vulkaaneifel) is rond 1972 deze ruime tweegezinswoning gebouwd.
Hillesheim behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel en is een erg populaire plaats met een uitstekende infrastructuur. Winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, een apotheek, bioscoop en een ruim aanbod aan restaurants maken Hillesheim en de zeer natuurrijke omgeving tot een aantrekkelijke woongebeid. Alle voorzieiningen bevinden zich op loopafstand. Het knooppunt van de snelweg A1 Blankenheim is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken. Ook vermeldenswaard is de wandelroute Eifelsteig, Hillesheim bevind zich inde negende etappe van deze prachtige wandelroute.
De tweegezinswoning bestaat uit 2 afzonderlijke appartementen. Het hoofdappartement is beschikbaar. Het appartement in het soutterain is momenteel contractueel verhuurd. In totaal heeft de woning een woonoppervlak van circa 209 m², het hoofdappartement meet ongeveer 126 m² en 83 m² voor het verhuurde appartement. Het hoofdappartement maakt indruk met zijn ruime indeling en mooie lichtinval. De twee slaapkamers zijn zeer handig gegroepeerd naast de badkamer. Een bijzonder hoogtepunt is het balkon voor en naast de woonkamer met een prachtig uitzicht over het idyllische Hillesheim heen. Het appartement beneden beschikt naast een woonkamer, keuken, hal en badkamer over een slaapkamer. Naast de woning bevindt zich een grote garage met kelder.
Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 635 m². Het tuinperceel is momenteel beplant met veel hoge struiken. Door onderhoude en snoeien krijgen tuinliefhebbers de ruimte die ze nodig hebben om hun eigen tuinparadijs hier te creëren. De rustige ligging en de loopafstand naar de dagelijkse voorzieningen maken de woning nog interessanter.
De tweegezinswoning wordt verwarmd met centrale verwarming op olie. De warmwatervoorziening loopt ook via het CV-systeem. Het geheel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Informatie over het energiecertificaat:
Verbruiksgericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1972
Eindenergieverbruik: 194,64 kWh/(m² · jaar)
Belangrijkste energiebron: stookolie
Energie-efficiëntieklasse: F
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met toegang tot het hoofdappartement en trap naar het souterrain, hal, woonkamer met balkon, eetkamer, keuken met kleine bijkeuken, badkamer met ligbad, douche en toilet, WC, 2 slaapkamers
Souterrain: Trap/hal met toegang tot het verhuurde appartement en de kelderruimtes, Entree appartement: hal, keuken met kleine bijkeuken en uitgang naar de woning, woonkamer, slaapkamer, badkamer, kelderruimtes: stookruimte, 2 bergingen, stookolieopslag, technische ruimte met uitgang naar de tuin.
Berging: Zolder, opslagruimte zonder stahoogte
Buiten: tuin, garage
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Wij verzoeken u de informatie in dit exposé vertrouwelijk te behandelen. Het doorgeven ervan aan derden is niet toegestaan.
De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.
Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.
Objektdaten
-
Objekt IDHillesheim 39
-
ObjekttypenFerienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
-
Adresse54576 Hillesheim
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.209 m²
-
Grundstück ca.635 m²
-
Zimmer6
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer2
-
Balkone1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Stellplätze gesamt1
-
Garagen1 Stellplätze
-
ProvisionspflichtigJa
-
Kaufpreis325.000 EUR
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum18.07.2024
-
Gültig bis17.07.2034
-
GebäudeartWohngebäude
-
PrimärenergieträgerÖl
-
Endenergiebedarf194,64 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseF
Kontaktdaten
-
FirmaJupp Immobilien
-
AdresseKoblenzer Straße 3
54576 Hillesheim -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Fax06593-9808089