Woon- en bedrijfsgebouw op een fraaie toplocatie, Hillesheim (35)

Woon- en bedrijfsgebouw op een fraaie toplocatie, Hillesheim (35)

Op een zeer goede bedrijfslocatie in Hillesheim ligt dit prachtige woon- en bedrijfsgebouw. Het pand beschikt over 2 wooneenheden van respectievelijk 81,5 m² en 77 m².
De grootste van de twee wooneenheden is momenteel in de verhuur, de kleinere is zojuist vrijgekomen en kan per direct verhuurd worden.
Het bedrijfspand is ook verhuurd, maar is beschikbaar voor verkoop. De accommodatie beschikt ook over 5 parkeerplaatsen aan de Kölner Straße.

Het pand is in 1958 in solide constructie gebouwd en in 1965 doorontwikkeld.
De oorspronkelijke eigenaren hadden hier een bakkerij. Op de begane grond bevonden zich de winkel en de bakkerij en op de bovenverdieping woonden mensen. De bedrijfsunit op de begane grond wordt momenteel gebruikt door een opticien. Op de bovenverdieping bevinden zich twee wooneenheden en de zolder kan met de juiste toestemming worden uitgebreid.
In 2013 zijn zowel de winkel en de aangrenzende werkplaats als de twee woonunits ingrijpend gerenoveerd.

De sympathieke plaats Hillesheim behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel en is een uiterst populaire plaats met een zeer goede infrastructuur. Winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, een apotheek, bioscoop en een ruim aanbod aan restaurants maken Hillesheim tot een uitermate aantrekkelijke woonomgeving. Dit alles bevindt zich op loopafstand.
Het knooppunt van de snelweg A1 Blankenheim is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken. Ook moet vermeld worden dat Hillesheim zich in de negende wandeletappe van de Eifelsteig bevindt.

Het pand biedt in totaal circa 158 m² woonoppervlak en 247 m² commerciële ruimte.
Het perceel inclusief parkeerplaatsen heeft een oppervlakte van 519 m².

De optimale bedrijfslocatie en de loopafstand van vele dagelijkse voorzieningen maken het pand tot een aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw.
Het pand wordt verwarmd met centrale verwarming op gas en warm water wordt geleverd via doorstroomverwarmers. Het pand bezit een combinatie van Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing

Informatie over het energiecertificaat:

Verbruiksgericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1958
Eindenergieverbruik: 195,8 kWh/(m² · jaar)
Essentiële energiebron: vloeibaar gas
Energie-efficiëntieklasse: F

Indeling:

Begane grond: winkel, magazijn, kantoor, keuken, toiletten, werkplaats, garage, opslagruimtes, trappenhuis

Bovenverdieping: trap,

Wooneenheid 1: Entree, hal, badkamer met douche en toilet, logeerkamer, slaapkamer, woonkamer, keuken, berging

Wooneenheid 2: Entree, hal, badkamer met doucheen toilet, slaapkamer, woonkamer, keuken, berging, terras

Opslag: alleen opslagruimte

Buiten: binnenplaats, dakterras, parkeerplaatsen