Charmante, vrijstaande woning, gemoderniseerd met warmtepomp en prachtige tuin, Leudersdorf (12)

Beschrijving

Charmante, vrijstaande woning, gemoderniseerd met warmtepomp en prachtige tuin, Leudersdorf (12)

Deze charmante en vrijstaande woning is gebouwd in 1980. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en gerenoveerd. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in Üxheim-Leudersdorf. De prachtige en ruime tuin is op het zuidoosten gericht.

Leudersdorf is een dorp liggend in de gemeente Üxheim in de Vulkaan Eifel. Het behoort tot de gemeente Gerolstein en grenst direct aan Noordrijn-Westfalen in het noorden. Leudersdorf is een zeer gewilde locatie met een aantrekkelijke woonomgeving, een kleuterschool en een basisschool. In het nabijgelegen Hillesheim, op ongeveer 10 minuten afstand, vindt u winkels, middelbare scholen, een huisarts, een apotheek en een gevarieerd aanbod aan restaurants. De afrit Blankenheim van de A1 is met de auto in circa 20 minuten te bereiken.

De woonoppervlakte van deze prachtige woning bedraagt circa 156 m². Het pand is grondig gerenoveerd. Het wordt verwarmd met een lucht-water warmtepomp en moderne radiatoren. De wanden en plafonds zijn opnieuw gestuct en voorzien van modern tegelwerk. De badkamer op de bovenverdieping en het gastentoilet zijn gemoderniseerd en aangepast voor mindervaliden. De voormalige overdekte patio op het zuidwesten is omgetoverd tot een gezellige, lichte serre, waardoor u langer van het buitenleven kunt genieten. U hoeft alleen maar uw koffers uit te pakken en in een modern nieuw huis te trekken.

Het perceel is 1.011 m² groot en bevat een ruime tuin met een verharde oprit naar de garage. Extra parkeergelegenheid is beschikbaar op de binnenplaats voor de garage. Het geboed waar de woning is gelegen heeft geen verder bestemmingsplan. Tevens bestaat er de mogelijkheid tot splitsing en verdere ontwikkeling van het perceel.
Lucht-water warmtepomp, doorstroomboiler, houtkachel. Dubbel en driedubbel glas (kunststof en hout).

Details energieprestatiecertificaat:

Type energieprestatiecertificaat: Energieverbruikscertificaat
Bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat: 1980
Eindenergieverbruik: 59,20 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: warmtepomp

Indeling:
Begane grond: Entree, vestibule, hal met trap naar de zolder, gastentoilet, keuken, bijkeuken met verwarming, berging, serre, woon-/eetkamer met houtkachel

Zolder: Hal, badkamer met douche en toilet, 3 slaapkamers, kantoor, balkon.

Zolder: Uitklapbare trap, bergruimte naar de zolder

Buiten: Inpandige garage, tuinschuur, tuin.

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in deze brochure vertrouwelijk te behandelen. Openbaarmaking aan derden is verboden.

De informatie in deze brochure is gebaseerd op de ons verstrekte gegevens. De bij deze brochure gevoegde plattegronden, indien aanwezig, dienen slechts ter oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie, inclusief de kenmerken en afmetingen van het vloeroppervlak. In geval van eigen fouten zijn wij slechts aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Verkoop onder voorbehoud.