Klussers opgelet! voormalige Eifel-boerderij met schuur, stal, bijgebouwen en een grote tuin; gelegen in Oberstadtfeld (11)

Beschrijving

Klussers opgelet! voormalige Eifel-boerderij met schuur, stal, bijgebouwen en een grote tuin; gelegen in Oberstadtfeld (11)

Deze voormalige Eifel-boerderij is rond 1900 op degelijke, massieve bouwwijze gebouwd (het exacte bouwjaar is onbekend). De woning dient te worden gerenoveerd.

Het huis is gelegen in Oberstadtfeld, niet ver van de districtsstad Daun. Daun valt onder de gelijknamige *Verbandsgemeinde* in de Landkreis Vulkaneifel. Daun ligt op ongeveer 5 minuten rijden en biedt een breed scala aan voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.

De woning zelf heeft een woonoppervlakte van circa 82 m² en beschikt momenteel over twee slaapkamers. De begane grond omvat onder meer een keuken, een woonkamer, een knusse zitkamer en een kleine berging. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer, evenals een vaste trap naar de zolder; mits de benodigde bouwvergunningen worden verkregen, zou deze zolderruimte kunnen worden omgebouwd tot extra woonoppervlakte.

Het perceel heeft een ruime oppervlakte van 1.913 m² en beschikt over een grote tuin achter het huis. Zowel het huis als de tuin zijn heerlijk zonnig gelegen. De tuin biedt talloze gebruiksmogelijkheden – zoals een moestuin, boomgaard of siertuin – waardoor tuinliefhebbers hier hun eigen paradijs kunnen creëren.

Tot de kenmerken behoren kunststof kozijnen met dubbele beglazing, nachtstroomverwarming en de warmwatervoorziening loopt via een elektrische boiler. Gegevens energiecertificaat:

Energiebehoeftecertificaat:
Bouwjaar (volgens energiecertificaat): 1900
Eindenergieverbruik: 406,6 kWh/(m²·j)
Primaire energiebron: Elektriciteit
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, keuken, woonkamer met houtkachel, berging, trap naar de verdieping.

Verdieping: Overloop, slaapkamer, bergruimte, badkamer met ligbad en toilet, vaste trap naar de zolder.

Zolder: Zolderruimte in gebruik als opslag.

Kelder: Gewelfkelder (1 ruimte).

Buitenruimte: Tuin, schuur, stal, garages, tuinhuis plus bijgebouwen.

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in deze brochure vertrouwelijk te behandelen. Het doorgeven ervan aan derden is niet toegestaan.

De informatie in deze brochure is gebaseerd op gegevens die aan ons zijn verstrekt. Eventueel bijgevoegde plattegronden dienen slechts als indicatie en zijn niet geschikt voor het opmeten van afmetingen. In sommige gevallen of ruimtes kan de weergave afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid; dit geldt ook voor de staat van het pand en de vermelde vloeroppervlakken. Bij fouten onzerzijds zijn wij uitsluitend aansprakelijk in geval van opzet of grove nalatigheid. Dit aanbod is vrijblijvend. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.