2 huizen voor de prijs van één. Eengezinswoning en meer op mooie dorpslocatie en grote tuin, te Hohenfels-Essingen (30)

Beschrijving

2 huizen voor de prijs van één. Eengezinswoning en meer op mooie dorpslocatie en grote tuin, te Hohenfels-Essingen (30)

Dit enkelzijdige woongebouw met een agrarisch gebouw is rond 1900 gebouwd in een solide constructie. Het exacte bouwjaar is niet bekend. Het grote huis is opgedeeld in twee wooneenheden. Het originele gedeelte van de woning heeft renovatie nodig. De tweede wooneenheid werd in de jaren 80 grondig gerenoveerd. In 2003 is het voormalige agrarische gebouw volgens de bouwaanvraag verbouwd tot woonruimte en als extra woonruimte toegevoegd aan de tweede wooneenheid.

Het huis ligt in Hohenfels-Essingen, dat behoort tot de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel. Het dorp is gunstig gelegen ten opzichte van de plaatsen Gerolstein (10 minuten met de auto), Hillesheim (11 minuten met de auto) en Daun (15 minuten met de auto). Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zijn hier te vinden. Gerolstein heeft een treinstation met een verbinding naar o.a. Trier.

De woning beschikt in totaal over 240 m² woonoppervlak en is gedeeltelijk onderkelderd. Het huis heeft in totaal 11 kamers. In het oude gedeelte van het huis bevinden zich 7 kamers en een keuken. 4 kamers per verdieping. In het middengedeelte van de woning bevindt zich een hal, badkamer, keuken en een slaapkamer op de begane grond. Op de bovenverdieping bevindt zich een grote hal, 3 slaapkamers en een toilet. In de nieuwe, uitgebouwde, woonkamer, in het voormalig landbouwgebouw, bevindt zich een berging, badkamer, een hal en nog een woon en slaapkamer op de begane grond. De bovenverdieping heeft een woonoppervlakte van 43 m². Het perceel is ruim 2.477 m² groot en gemakkelijk te onderhouden. Tuinliefhebbers kunnen hier een klein paradijs voor zichzelf creëren. Het pand ligt op een lichte helling en is daardoor prachtig gelegen boven het dorp, waardoor u tevens een geweldig uitzicht heeft op de “Dockweiler Vulkaaneifel”.

Het geheel is voorzien van een mengeling van kunststof/houten kozijnen met dubbele beglazing, sommige met enkele beglazing, de centrale verwarming op olie, warmwatervoorziening loopt via doorstroomverwarmers.

Informatie over het energiecertificaat:
Type energiecertificaat: energiecertificaat op basis van behoeften
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1900
Uiteindelijke energiebehoefte: 175,9 kWh/(m² a)
Essentiële energiebronnen: houtblokken, stookolie
Energie-efficiëntieklasse: F

Indeling:
Begane grond:
Woonunit links: entree, keuken, 3 kamers
Middelste wooneenheid: entree, hal, badkamer met ligbad en toilet, keuken, slaapkamer Wooneenheid rechts: entree, hal, doucheruimte met toilet, woon-/slaapkamer met badkamer en suite.

Bovenverdieping:
Woonunit links: hal, 4 kamers
Centrale wooneenheid: hal, 3 slaapkamers, gastentoilet
Wooneenheid rechts: woonkamer

Zolder: berging

Kelder: gedeeltelijk onderkelderd

Buiten: oprit, binnenplaats, tuin

Gemengd

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.