Vrijstaande, ruime eengezinswoning met zelfstandig appartement, tuin en 3 garages buitenzijde Hillesheim (42)

Beschrijving

Vrijstaande, ruime eengezinswoning met zelfstandig appartement, tuin en 3 garages buitenzijde Hillesheim (42)

Deze eengezinswoning met zelfstandig appartement is gebouwd in 1982. Het is gelegen in een gevestigde woonwijk aan de rand van Hillesheim.

Hillesheim behoort tot de gemeente Gerolstein in het district “de Vulkaan-Eifel” en is een zeer gewilde plaats met een uitstekende infrastructuur. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, huisartsen, een apotheek, een bioscoop en een gevarieerd aanbod aan restaurants maken Hillesheim een aantrekkelijke woon en/of verblijfsplaats. Al deze voorzieningen zijn op loopafstand. De afrit Blankenheim van de A1 is met de auto in circa 15 minuten te bereiken. Het is ook het vermelden waard dat Hillesheim aan de negende etappe van de beroemde Eifelsteig-wandelroute ligt.

Het huis beschikt over een ruim appartement op de begane grond en een apart appartement met eigen ingang in het souterrain. Het appartement in het souterrain is momenteel verhuurd, terwijl het appartement op de begane grond leeg staat. Kopers kunnen dus zelf in het appartement gaan wonen of het naar behoefte verhuren.

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 176 m², waarvan circa 105 m² in het appartement op de begane grond en circa 71 m² in het souterrainappartement. Het appartement op de begane grond biedt een ruime hal, twee slaapkamers (waarvan één met balkon), een grote badkamer, een royale woonkamer met toegang tot een groot terras, een open keuken met een tegelkachel en een gastentoilet. Volgens de Duitse federale emissiewet mag de tegelkachel momenteel alleen als noodverwarming worden gebruikt. Het souterrainappartement biedt een slaapkamer, een gezellige woonkamer met toegang tot de keuken, een badkamer en een berging.

Het perceel heeft een oppervlakte van 1277 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een van de garages is aan de linkerkzjde van het huis gebouwd. Een aparte dubbele garage bevindt zich aan de achterzijde van het perceel. Een van deze garages behoort tot het aparte appartement. Het tuinperceel naast de enkele garage biedt mogelijkheden voor bebouwing.

De dubbele beglazing is met houten en aluminium kozijnen (buitenzijde), rolluiken, elektrisch zonnescherm. De Centrale verwarming en de warmwateroorziening zijn aangesloten op een aardgas installatie.

Details energieprestatiecertificaat:

Energieprestatiecertificaat op basis van verbruik:

Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1985
Eindverbruik: 154,2 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Aardgas E
Energie-efficiëntieklasse: E

Indeling:

Appartement op de begane grond: Entreehal, hal met tegelkachel, gastentoilet, ruime woonkamer met toegang tot het grote terras en de eetkamer met tegelkachel, evenals de keuken, een slaapkamer met balkon, een extra slaapkamer, badkamer met ligbad, toilet en bidet, berging, trap naar de kelder, toegang tot de zolder via een uitschuifbare ladder.

Appartement op de benedenverdieping (souterrain): Entree, hal, slaapkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet, slaapkamer, woonkamer met aangrenzende keuken, berging.

Kelder: 2 bergingen, stookruimte.

Zolder: Bruikbaar als opslagruimte.

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in dit document vertrouwelijk te behandelen. Openbaarmaking aan derden is verboden.

De informatie in deze brochure is gebaseerd op de ons verstrekte gegevens. Plattegronden in deze brochure dienen slechts ter eerste oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten van objecten. De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie, inclusief de aard en afmetingen van het vloeroppervlak. In geval van eigen fouten zijn wij slechts aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Het object is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.