Mooi, ruim woonhuis voor een groot gezin met uitzicht, tuin en 2 garages te Gillenfeld (2)

Beschrijving

Mooi, ruim woonhuis voor een groot gezin met uitzicht, tuin en 2 garages te Gillenfeld (2)

Dit in 1928 gebouwde woonhuis met massieve constructie en een leien schilddak valt op door zijn prachtige ligging en uitzicht boven de daken van Gillenfeld. De woning kan gebruikt worden als eengezinswoning of tweegezinswoning. Het is gelegen in het populaire Eifeldorp Gillenfeld, vlakbij het kratermeer Pulvermaar en veel bos en natuur.

Gillenfeld behoort tot de gemeente Daun in het district Vulkaaneifel. Het dorp ligt op slechts ongeveer 15 minuten rijden van Daun. Winkels en diverse voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in Gillenfeld zelf of in de districtshoofdstad Daun. De afrit van de snelweg A48 richting Koblenz/Wittlich/Trier ligt op ongeveer 5 minuten rijden.

De woonruimte is circa 220 m² en verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond omvat 91 m², de eerste verdieping 86 m² en de zolder 43 m². Op de begane grond vindt u een entreehal, trappenhuis, hal, berging, badkamer, keuken, bijkeuken, woonkamer, slaapkamer en kantoor. De eerste verdieping beschikt over een hal, een kantoor, twee slaapkamers, een extra woonkamer, een tweede keuken en een badkamer. De zolder biedt drie extra slaapkamers en een toilet.

Dankzij de heerlijk ruime indeling is deze woning ideaal voor een groot gezin en/of meergeneratiebewoning. De comfortabele plafondhoogte zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. De verschillende glazen scheidingswanden bieden diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een atelier of muziekkamer.

Het perceel is 707 m² groot. Een goed onderhouden trap leidt vanuit het huis naar twee garages met een betegeld terras voor de garagedeuren. Een deel van de aangrenzende tuin behoort ook tot de woning.

Het huis heeft kunststof kozijnen met dubbelglas. De Centrale verwarming en warmwatervoorzineing lopen via een centraal olie gestookte installatie.

Details energieprestatiecertificaat:

Energieprestatiecertificaat (gebaseerd op de berekende energiebehoefte):

Bouwjaar volgens het certificaat: 1928
Eindverbruik: 394,4 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling:

Begane grond: Entree, trappenhuis, hal, berging, badkamer met douche en toilet, keuken, bijkeuken, woonkamer met toegang tot balkon, slaapkamer, kantoor

Eerste verdieping: Trappenhuis, hal, kantoor, 2 slaapkamers, woonkamer met toegang tot balkon, keuken, badkamer met ligbad en toilet

Zolder: Trappenhuis, hal, 3 slaapkamers, gastentoilet, berging

Kelder: Trappenhuis, bijkeuken, berging met zij-ingang, 2 extra bergingen, stookruimte en gastentoilet

Buiten: 2 garages, tuin, balkon, parkeerplaats

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in dit document vertrouwelijk te behandelen. Openbaarmaking aan derden is verboden.

De informatie in deze brochure is gebaseerd op de ons verstrekte gegevens. Plattegronden in deze brochure dienen slechts ter algemene oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten van objecten. De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie, inclusief de kenmerken en afmetingen van het vloeroppervlak. In geval van eigen fouten zijn wij slechts aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Het object is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.