Goed onderhouden en smaakvol gerenoveerde vrijstaande woning met tuin en terras, te Wershofen (4)

Beschrijving

Goed onderhouden en smaakvol gerenoveerde vrijstaande woning met tuin en terras, te Wershofen (4)

Deze goed onderhouden en smaakvol gerenoveerde, tevens half-vrijstaande, woning is gebouwd rond 1937 (het exacte bouwjaar is onbekend). In 1963 werd een aanbouw gepland en gerealiseerd, gevolgd door een tweede aanbouw in 1976. De woning heeft de afgelopen jaren ook nog eens een grondige renovatie en re-make op het interieur ondergaan.

Het betreft een halfvrijstaande woning gelegen in een rustig deel van het lieflijke plaatsje Wershofen. Wershofen behoort tot de gemeente Adenau in het district Ahrweiler. In het dorp zelf vindt u een supermarkt, een bakker en diverse restaurants en hotel. Verdere winkelvoorzieningen en tal van voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in Blankenheim, op slechts 20 minuten rijden. De afrit van de A1 richting Keulen/Bonn bij Blankenheim is met de auto in circa 14 minuten te bereiken.

De woning zelf heeft een totale woonoppervlakte van circa 134 m² en beschikt over drie slaapkamers, een kantoor met een 50 Mbps DSL-verbinding en een grote en comfortabele woon-/eetkamer met een houtkachel. Het totale grondstuk is 363 m² groot. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een kleine, onderhoudsvriendelijke tuin met een kas.

Het huis is de afgelopen jaren gerenoveerd. Ramen, dekvloer, vloeren, plafonds en muren, badkamers en keuken zijn allemaal vernieuwd of opgeknapt. De gezellige en ruime woon-/eetkamer is ingericht in lichte en warme kleuren. De afwerking is zeer kundig uitgevoerd. De spekstenen houtkachel zorgt voor een aangename warmte. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het terras en de tuin. Hier kunt u genieten van rust en stilte en lange zomeravonden met familie en vrienden. In de kas kunt u uw eigen groenten kweken. Voor het huis bevindt zich een binnenplaats met twee parkeerplaatsen. Er is ruimte gecreëerd voor een heuse werkbank voor alle klussen en reparaties.

De kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing, waarvan sommige met rolluiken. De CV installatie draait op olie en de warmwater voorziening warm water gaat via een doorstroomboiler.

Type energieprestatiecertificaat: Energieprestatiecertificaat op basis van berekend energieverbruik
Eindverbruik: 309,9 kWh/(m² · a)
Energie-efficiëntieklasse: H
Bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat: 1976 en 1937
Hoofdenergiebron: Stookolie EL

Indeling:

Begane grond: Entreehal, gang, gezellige woon-/eetkamer met houtkachel en toegang tot het terras en de tuin, keuken, badkamer met inloopdouche en toilet, trap naar de bovenverdieping.

Eerste verdieping: Gang, 3 slaapkamers, kantoor, badkamer met ligbad en toilet, trap naar de bovenverdieping.

Zolder: Opslagruimte

Kelder: Stookruimte, olietankruimte, berging (tevens werkplaats)

Buiten: Binnenplaats, parkeerplaatsen, terras, tuin, kas

Gemengd

Wij verzoeken u de informatie in dit exposé vertrouwelijk te behandelen. Het doorgeven ervan aan derden is niet toegestaan.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.