Ruime tweegezinswoning op mooie locatie met balkon, terras, tuin, dubbele garage en prachtig panoramisch uitzicht – Schüller (11)

Beschrijving

Ruime tweegezinswoning op mooie locatie met balkon, terras, tuin, dubbele garage en prachtig panoramisch uitzicht – Schüller (11)

Deze vrijstaande tweegezinswoning is gebouwd in 1969 in een degelijke en massieve bouwwijze. De ruime woning is gelegen in een rustige en nette woonwijk in Schüller en biedt een schitterend panoramisch uitzicht.

Schüller is een zelfstandige gemeente binnen de Verbandsgemeinde Gerolstein, gelegen in het district Vulkaneifel. Dit rustige dorp in de hoog-Eifel ligt op korte afstand van de marktplaats Jünkerath, die een breed scala aan voorzieningen voor het dagelijks leven biedt. Jünkerath beschikt over een treinstation met verbindingen richting Keulen en Trier. Daarnaast biedt de plaats diverse supermarkten, een apotheek, banken, een dierenartspraktijk, evenals een kleuterschool, een basisschool en een middelbare school (Realschule). Via de Bundesstraße B51 heeft Jünkerath een uitstekende verbinding met de snelweg A1, waardoor Keulen en Bonn eenvoudig bereikbaar zijn.

Het object bevindt zich op een fraaie locatie aan de rand van het dorp en biedt een prachtig en panoramisch uitzicht over het Kyll-dal.

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 220 m², verdeeld over de begane grond en de zolderverdieping. Op de begane grond bevindt zich het centrale trappenhuis, dat toegang biedt tot zowel de kelder als de bovenwoning. Achter de toegangsdeur van de benedenwoning leidt een hal naar een ruime woon-/eetkamer met toegang tot een groot, zonovergoten balkon. Deze wooneenheid omvat twee slaapkamers, een keuken, een badkamer en een werkkamer. Dit woongedeelte heeft een oppervlakte van circa 115 m². De bovenwoning beschikt over een balkon met het reeds genoemde uitzicht, een keuken, een badkamer, twee slaapkamers, een extra kleine logeerkamer en een ruime woon-/eetkamer. Dankzij een grote dakkapel worden de kamers op de bovenverdieping prachtig verlicht door natuurlijk daglicht en profiteren ze van een verhoogde plafondhoogte. Deze wooneenheid meet 105 m². In het souterrain bevinden zich extra vertrekken die momenteel door de familie voor woondoeleinden worden gebruikt. Om deze ruimtes echter legaal te kunnen verhuren of als zelfstandige woonruimte te gebruiken, is volgens de bouwvoorschriften een vergunning voor functiewijziging vereist. Het woonoppervlak van deze potentiële extra wooneenheid bedraagt circa 72 m². Houd er echter rekening mee dat deze ruimtes niet zijn meegerekend in het vermelde totale woonoppervlak van deze woning. Deze vertrekken vormen samen een zelfstandig appartement, bestaande uit de volgende ruimtes: een woonkamer, keuken, badkamer, hal en slaapkamer. Toegang tot dit appartement is mogelijk via de hoofdentree en het trappenhuis, evenals via een aparte zij-ingang aan de achterzijde van de woning.

De woning is doorlopend goed onderhouden en verzorgd, en is direct gereed voor bewoning en gebruik.

Het perceel heeft een oppervlakte van 1.753 m². Aan de voorzijde van de woning ligt een fraai aangelegde en goed onderhouden voortuin. Een ruime oprit, die om de woning heen loopt, is volledig bestraat. De garage biedt plaats aan twee auto's: één is toegankelijk op begane grond-niveau, de andere via de achterzijde van de woning op souterrain-niveau. De tuin is momenteel onderhoudsarm ingericht en grotendeels voorzien van gazon. Deze buitenruimte biedt tuinliefhebbers de kans om hun eigen persoonlijke paradijs te creëren—of het nu gaat om het kweken van groenten en fruit, of het plaatsen van een trampoline of zwembad; er is hier ruimte genoeg voor alles. Uiteraard zijn ook ligstoelen, loungemeubilair en een barbecue onmisbaar om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.

De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De CV installatie en warmwatervoorziening draait op olie.

Gegevens Energieprestatiecertificaat:

Op basis van behoefte berekend energieprestatiecertificaat:
Bouwjaar (volgens certificaat): 1969
Eindenergieverbruik: 336,7 kWh/(m² · a)
Primaire energiebron: Lichte stookolie (Heizöl EL)
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling:

Begane grond: Hoofdentree met trappenhuis. Entree appartement: Hal; Badkamer met ligbad, douche en toilet; Kantoorruimte; 2 Slaapkamers; Keuken; Ruime woon-/eetkamer met toegang tot een ruim balkon.

Zolderverdieping: Hal; Badkamer met ligbad, douche en toilet; 2 Slaapkamers; Keuken; ruime woon-/eetkamer; logeerkamer; en balkon.

Kelder/Souterrain: Trappenhuis; berging; stookruimte; werkplaats; aparte ingang naar de woonruimte in het souterrain; badkamer met douche en toilet; hal; slaapkamer; keuken; woonkamer.

Exterieur: Dubbele garage, terras, tuin, balkon.

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de in deze exposé opgenomen informatie als vertrouwelijk te behandelen. Openbaarmaking aan derden is niet toegestaan.

De in deze exposé verstrekte gegevens zijn gebaseerd op informatie die ons ter beschikking is gesteld. Eventuele bij deze exposé gevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld voor een eerste, algemene oriëntatie en zijn niet geschikt voor precieze maatvoering. In individuele gevallen of specifieke ruimtes kan de grafische weergave afwijken van de feitelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie; dit geldt eveneens voor de aard en afmetingen van de vermelde oppervlakten. In geval van fouten onzerzijds zijn wij slechts aansprakelijk bij opzet of grove nalatigheid. Dit aanbod is vrijblijvend. Verkoop aan derden blijft voorbehouden.