Nieuw gebouwde bungalow met garage, carport, overdekt terras, buitenzwembad en onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een rustige locatie aan de rand van het dorp Salm (10)

Nieuw gebouwde bungalow met garage, carport, overdekt terras, buitenzwembad en onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een rustige locatie aan de rand van het dorp Salm (10)

In een prachtige dorpsrand in het rustige stadje op de Eifel heuvels, Salm, ligt deze goed verzorgde en nieuwe bungalow. De rustige kleine woonwijk ligt aan het begin van het dorp met uitzicht op het groene staatsbos van de omgeving Daun en de 674 m hoge berg Prümscheid. Natuurliefhebbers, wandel- en wandelliefhebbers zijn hier aan het juiste adres. Er zijn veel wandel- en wandelroutes in de directe omgeving.

Salm behoort tot de gemeenschap Gerolstein in het district Vulkaaneifel.
Voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in Gerolstein (ca. 18 minuten met de auto) of Daun (ca. 15 minuten met de auto).

De woning betreft een bungalow met een woonoppervlak van 152 m² en een energie-efficiëntieklasse A. Het is in 2020 gebouwd volgens een solide constructie. Het perceel (grondstuk) bedraagt 695 m².

De bungalow heeft momenteel 2 ruime slaapkamers, elk met een eigen doucheruimte. De hoofdslaapkamer beschikt tevens over een aparte kleedruimte / garderobekamer. Naast de LW-warmtepomp kan ook de grote woon-eetkamer met aangrenzende keuken verwarmd worden met een prachtige open haard die gezellige warmte verspreidt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras met buitenzwembad. Het huis heeft veel potentieel en is gebouwd en gepland voor de toekomst. Een uitbouw mogelijk als er meer woonruimte nodig mocht zijn. Het platte dak is momenteel uitgebreid begroeid en biedt extra thermische isolatie in de winter en bescherming tegen de warmte in de zomer. Het huis wordt verwarmd door vloerverwarming, maar de woonkamer en slaapkamers kunnen in de zomer ook worden gekoeld door airconditioning. De rolluiken worden centraal elektrisch bediend en er zitten pollen/vliegenhorren op alle ramen.

De energievoorziening draait via een Lucht-water warmtepomp met warmwaterproductie, zonne-energie voor zwembadverwarming. Kunststof kozijnen met HR triple glas.

Informatie over het energiecertificaat:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 2020
Eindenergieverbruik: 34,65 kWh/(m² a)
Belangrijkste energiebron: elektriciteit
Energie-efficiëntieklasse: A

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, berging, gastenkamer met en-suite badkamer met douche, slaapkamer met en-suite badkamer met douche en kleedkamer, woon / eetkamer met houtkachel, keuken, bijkeuken.

Buiten: carport, garage, bijkeuken, hobbyruimte, tuinhuisje met zwembadspullen en tuingereedschap