Moderne en hoogwaardige architectonische woning op toplocatie in Gerolstein (37)

Moderne en hoogwaardige architectonische woning op toplocatie in Gerolstein (37)

Dit ruime en smaakvol ontworpen en compleet uitgeruste woongebouw is recent, in 2014, gebouwd volgens een solide constructie. Het ligt aan de rand van een rustige woonwijk boven Gerolstein. Vanaf hier bereikt u direct de natuurgebieden rond Gerolstein en de natuurmonumenten van dolomietrotsen en -blokken in de "Heiligenstein".

Gerolstein is de zetel van het Verbandsgemeinde van Gerolstein en heeft veel voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en daardoor een aanzienlijke infrastructuur, zoals een verscheidenheid aan winkels, kleuterscholen, scholen, ziekenhuizen, artsen en een treinstation op de route Keulen/Trier.

De woning biedt in totaal 191 m² woonoppervlak. De ruime woonkamers zijn licht en vriendelijk en stralen comfort en gezelligheid uit dankzij de houten parketvloer. Alle woonkamers zijn voorzien van kamerhoge ramen, waardoor de binnenkant van de woning aangenaam daglicht heeft. De woning beschikt in totaal over 4 slaapkamers. De ingang van de woning bevindt zich in de kelderverdieping aan de straatzijde. Door een lichte helling is hier extra woonruimte beschikbaar. De grote entree wordt gedomineerd door de smaakvolle open trap die naar de woonkamers op de begane grond leidt. In de kelder zelf bevindt zich een slaapkamer, die momenteel in gebruik is als kantoor, evenals een doucheruimte en berging. Op de begane grond verwelkomt u een heerlijk ruime woonkamer met open keuken en kookeiland, open haard en eethoek. Vanaf hier heeft u ook toegang tot het heerlijke zonneterras. De slaapkamers zijn door een deur van het woongedeelte gescheiden, zodat de afzonderlijke woonruimtes op elegante wijze van elkaar gescheiden zijn. In het privégedeelte op de begane grond bevindt zich een gang die leidt naar een kleedruimte, die zich tussen de hoofdslaapkamer en de grote badkamer bevindt. Daarnaast maken nog twee slaapkamers en een extra doucheruimte de ruimte compleet.

Het perceel (grondstuk) bedraagt 1.256 m². Om het geheel te vergroten zijn twee bouwkavels samengevoegd. Achter en naast het gebouw ligt het heerlijke terras, dat voldoende ruimte biedt voor ligstoelen, een barbecue etc. De rest van de tuin is aangelegd met gazon voor eenvoudig onderhoud. Gepassioneerde tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen prachtige tuinparadijs creëren.

De inpandige dubbele garage met serviceaansluitruimte is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met driedubbel glas en elektrisch bedienbare zonwering, condenserende centrale verwarming op gas met vloerverwarming en warmwaterbereiding gecombineerd met thermische en duurzame zonne-energie.

Informatie over het energiecertificaat:

Verbruiksgericht energiecertificaat
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 2014
Eindenergieverbruik: 74,5 kWh/(m²·a)
Essentiële energiebron: Aardgas LL
Energie-efficiëntieklasse: B

Indeling:

Souterrain: entree, hal met garderobe en trappenhuis, bijkeuken, logeerkamer (kantoor), doucheruimte met toilet

Begane grond: woon-/eetkeuken, bijkeuken, hal, 3 slaapkamers, doucheruimte met toilet, badkamer met douche, ligbad, urinoir en toilet

Buiten: garage, service-aansluitruimte, tuin, terras, tuinhuisje