Eengezinswoning/Meergezinswoning met aanleunwoning, garages en ruime tuin aan de rand van Gees (7)

Eengezinswoning/Meergezinswoning met aanleunwoning, garages en ruime tuin aan de rand van Gees (7)

Deze grote Eengezinswoning/Meergezinswoning met separate aanleunwoning is begin jaren 70 in solide constructie gebouwd in Gees. De aanleunwoning wordt momenteel nog verhuurd. De grote woning werd voorheen volledig als één geheel gebruikt. Wel zijn alle voorbereidingen getroffen om direct gebruik te kunnen maken naar een situatie van twee afzonderlijke wooneenheden. Er is behoefte aan renovatie. De woning is gelegen in een rustige dorpsrand van Gerolstein-Gees, op slechts 5 autominuten van Gerolstein zelf.

Gerolstein is de zetel van het Verbandsgemeinde van Gerolstein en heeft veel voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en daardoor een aanzienlijke infrastructuur, zoals een verscheidenheid aan winkels, kleuterscholen, scholen, restaurants, ziekenhuizen, artsen. Gerolstein heeft een treinstation op de route Keulen/Trier.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ca. 244 m². Deze zijn als volgt verdeeld: De verhuurde aanleunwoning heeft een oppervlakte van 47 m², de extra woonruimte op de kelderverdieping bedraagt 28 m². De unit op de begane grond is 87 m² en de unit op de bovenste verdieping is 82 m².

Op de kelderverdieping bevindt zich de aanleunwoning met aparte ingang, met een hal, woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Er is extra woonruimte inclusief een badkamer die momenteel niet wordt verhuurd. De hoofdentree met trap bevindt zich op de begane grond. Het appartement op de begane grond bestaat uit een hal, badkamer, keuken, twee slaapkamers, woonkamer en terras. Het zolderappartement beschikt over een hal, badkamer, keuken, drie slaapkamers en een woonkamer. Op het perceel van 1.228 m² bevinden zich drie garages en parkeerplaatsen voor auto's en een overdekt terras. De tuin is zo ontworpen dat deze gemakkelijk te onderhouden is.

De woning is voorzien van centrale verwarming op olie, en verwarming op houtkachel, de warmwaterproductie met warmtepomp. De woning bevat een mix Kunststof/houten kozijnen met dubbele beglazing.

Informatie over het energiecertificaat:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1970
Eindenergieverbruik: 253,9 kWh/(m² · jaar)
Essentiële energiebronnen: stookolie, houtblokken
Energie-efficiëntieklasse: H

Classificatie:

Begane grond: Hoofdingang met trappenhuis, hal, 2 slaapkamers, woonkamer met toegang tot het terras, keuken, badkamer met kamerhoge douche en toilet

Zolder: Hal, 3 slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer met douche en toilet

Kelder: Hal, badkamer met douche en toilet, berging, polyvalente ruimte, stookruimte, inpandige garage

Aanleunwoning: entree, hal, slaapkamer, woonkamer, badkamer met douche en toilet

Buiten: oprit, parkeerplaats, dubbele garage, terras, overdekt terras