Charmante, gemoderniseerde boerderij met extra bouwgrond te Vorpochten (Ulmen)

Charmante, gemoderniseerde boerderij met extra bouwgrond te Vorpochten (Ulmen)

Deze vrijstaande -voormalige- Eifelboerderij werd rond 1905 in Vorpochten in een solide constructie gebouwd. Het ligt op een prachtige locatie aan de rand van het dorp met vrij uitzicht. De afgelopen 5 jaar zijn de woning en delen van de bestaande schuur volledig gerenoveerd en energetisch voorbereid op de toekomst. De uiteindelijke energiebehoefte van de woning na de kernrenovatie werd door de architect berekend op 26,6 kWh/(m² · a) (A+).

Ulmen is de zetel van de gelijknamige gemeente in het district Cochem-Zell en ligt midden in de gezonde regio Vulkaaneifel. Met zijn maren, vulkanen en de nabijheid van de Moezel biedt de stad en de regio een verscheidenheid aan spannende en ontspannende vrijetijdsactiviteiten. Als goed gestructureerde en levendige gemeenschap biedt de stad zelf een aanzienlijk scala aan voorzieningen voor het dagelijks leven. Detailhandel, diverse supermarkten, artsen, apotheken en ook horecamogelijkheden. Ulmen heeft ook een directe snelwegverbinding met de A48 richting Koblenz/Trier/Luxemburg. Ulmen ligt een 8 minuten rijden van Vorpochten.

Hoogtepunten van deze voormalige boerderij op een rij:
• Woonoppervlakte circa 148 m², plus extra uitbouwreserve van ca. 65 m² op de zolder (in voorbereidende fase)
• Eigendomsgrootte van het perceel circa 5.957 m², bestaande uit een volledig omheind woonperceel van 2.115 m² en extra bouwgrond van 3.842 m²
• 4 kamers plus 3 kamers in voorbereiding
• 2 badkamers plus nog een badkamer op zolder (in voorbereiding)
• Grote woonkeuken met directe toegang tot het overdekte terras van 25 m²
• Grote woonkamer op de bovenverdieping met geweldig uitzicht
• Duurzame energie: pelletcondensatiesysteem met verwarmingsondersteuning, 12 m² oppervlakte benut voor thermische zonne-energie en 1.050 liter bufferopslag, geïntegreerde verwarmingsstaaf (6 KW) en voorbereide lege leidingen voor een eventuele fotovoltaïsche installatie en regenwatergebruik (15.000 liter)
• Netwerktechnologie door het hele huis
• Ontspannen werken op afstand met hoge internetsnelheden (glasvezelverbinding)
• Vloerverwarming: Modern en comfortabel in alle woonruimtes
• Sauna: wellnessruimte voor ontspannende uurtjes
• Carport en garage: 2 garages, een extra carport, tevens grote parkeerplaats voor extra voertuigen
• Tuin: Geheel omheind, met fruit- en notenbomen en ruimte voor hobbytuinders
• Kippenhok, schuur en werkplaats
• Gestript bijgebouw (de voormalige koeienstal): Klaar voor uw ideeën - als vakantieappartement, studio of extra woonruimte met bestaande bouwvergunningen

Kortom, een droom met eindeloze mogelijkheden:
Het pand biedt u alles wat u nodig heeft voor een leven vol creatieve vrijheid:
• Extra bouwgrond: voor ca. 4 woningen - breid uw woonruimte uit of realiseer uw bouwprojecten
• Pure privacy: Geniet van de absolute rust en ruimte met vrij uitzicht of richt de direct aangrenzende woningen geheel naar eigen wens in

Of het nu gaat om een ruime gezinswoning of een bedrijfspand: deze woning past zich aan uw wensen aan. Stijlvol wonen en werken in een gezellige landhuisstijl.
Het huis combineert historische charme met moderne faciliteiten:
• Landhuisstijl: Warme kleuren, natuurlijke materialen en een uitnodigende sfeer zorgen voor een woning met een feel-good karakter
• Comfortabele vloerverwarming: comfortabele warmte in alle woonruimtes
• Raam en voordeur: dubbele beglazing met interne roosterlook en speciale beveiligingstechniek, evenals elektrische rolluiken en stopcontacten bij het raam
• Centraal vergrendelingssysteem voor alle ingangen
• Compleet nieuwe dakconstructie: De zolder biedt extra lichtovergoten comfort met veel ontwerpruimte voor uw ideeën
• Sauna: Een privé-wellnessruimte voor ontspannen uurtjes De tuin - een paradijs voor natuurliefhebbers: De ruime, geheel omheinde tuin is een droom voor gezinnen, hobbytuinder, dierenliefhebbers en kenners:
• Fruit- en notenbomen: Oogst verse appels, kersen en walnoten uit eigen tuin
• Zelfkweekmogelijkheden: ruimte voor groenten, kruiden en bloemen - ideaal voor iedereen. die de droom van zelfvoorzienend willen leven
• Groot tuinhuis voor het opbergen van zitgrasmaaiers, tuinmeubelen, tuingereedschap, brandhout en het houden van kippen

De schuur - uw sleutel tot rendement
De ruime, rustieke schuur is een absoluut hoogtepunt en biedt enorme mogelijkheden voor particulier en zakelijk gebruik:
• Evenementenlocatie: verhuur de schuur voor vriendschaps- en familiereünies, verjaardagen, bruiloften, tentoonstellingen of bedrijfsevenementen. Met zijn charmante sfeer is het een gewilde locatie die gemakkelijk op de markt te brengen is.
• Workshops en cursussen: Bied yoga retraites, creatieve workshops of seminars - er is altijd vraag naar uitzonderlijke kamers
• Vakantieverblijf: Met de reeds aanwezige bouwvergunning kan de voormalige koeienstal ook verbouwd worden tot een sfeervol vakantieappartement, ideaal voor natuurliefhebbers en weekendgasten
• Commercieel gebruik: De schuur biedt tevens veelzijdige mogelijkheden als atelier, werkplaats of opslagruimte Een bedrijf dat zichzelf in stand houdt: De "Let's Go Scheune" (https://letsgoscheune.de/) is al vele jaren een gevestigde en winstgevende bron van inkomsten en genereert een stabiel extra inkomen.

Informatie over het energiecertificaat:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1950
Eindenergieverbruik: 26,6 kWh/(m² · jaar)
Essentiële energiebronnen: hout, elektriciteitsmix, pelletverwarming
Energie-efficiëntieklasse: A+