Eifeler Hoeve met grote omheinde tuin en karakteristieke bijgebouwen, Salm (11)

Eifeler Hoeve met grote omheinde tuin en karakteristieke bijgebouwen, Salm (11)

Deze voormalige woonboerderij met stal en schuur, gebouwd omstreeks 1900, heeft een woonoppervlakte van ca. 157 m². Sinds 2011 zijn er omvangrijke renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, zo is de dakbedekking vervangen en het dak geïsoleerd. Er is een moderne, drempelloze badkamer geïnstalleerdd. De dakbedekking van de garage/werkplaats is vernieuwd, en er is een nieuwe moderne keuken geplaatst.

Er zijn nieuwe kunststof vensters geplaatst met nieuwe ramen. Tevens moderne, elektrisch aangedreven garagedeuren, met elektrisch bediende aandrijvingen geplaatst. Ook is het voorzien van nieuwe kunststof traliewerk kozijnen met dubbele beglazing.

De riool en hemelwaterleidingen plus het afvoersysteem is vervangen. De elektra en de elektrische bedrading van het huis werd grotendeels vervangen en er is begonnen met de uitbouw van het dak.

Het perceel (grondstuk) heeft een oppervlakte van maar liefst 1.564 m² en is volledig omheind.

Salm behoort tot de gemeenschap Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in Gerolstein (ca. 18 minuten met de auto) of Daun (ca. 15 minuten met de auto).

De woning is als volgt ingedeeld:op de begane grond van 55 m² is er een hal, bijkeuken, badkamer, keuken met open eetkamer en een logeerkamer.

Op de bovenverdieping met ca. 61 m² bevinden zich naast de gang een woonkamer, 2 slaapkamers en een doorgang en berging op zolder.

De ruime tuin ligt naast en achter de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime tuin die diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Door de bijgebouwen aan de woning is er naast de bestaande woonruimte voldoende ruimte voor verdere uitbreiding. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening draait op olie.

Voor de watervoorziening maakt men ook gebruik van een eigen waterput/bron.

Informatie over het energiecertificaat:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1900
Eindenergieverbruik: 279,2 kWh/(m² a)
Essentiële energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling:

Begane grond: entree, hal, logeerkamer, keuken, eetkamer met open haard, moderne badkamer met drempelvrije douche en toilet, kleine berging, toegang tot de kelder en trap naar de bovenverdieping.

Bovenverdieping: hal, 2 slaapkamers, woonkamer, doorloop en berging, vaste trap naar zolder

Berging: Grote berging met 3 kamers

Kelder: Kleine gewelfde kelder

Buiten: oprit/erf, stookruimte (voormalige stal), schuur, 2 garages, grote tuin met nieuwe schutting