Kleine, halfvrijstaande voormalige boerderij met historische natuurstenen schuur – Stroheich (5)

Beschrijving

Kleine, halfvrijstaande voormalige boerderij met historische natuurstenen schuur – Stroheich (5)

De hier aangeboden boerderij in Eifelstijl – een zogenaamd 'Quereinhaus' (een traditioneel type boerderij met een dwarse indeling) – is rond 1880 opgetrokken uit massief natuursteenmetselwerk. Het pand is gelegen in de gemeente Oberehe-Stroheich, in het lievelijke dorpje Stroheich.

Oberehe-Stroheich – waartoe ook de nederzettingen Laubachs-Hof en Obereher Mühle behoren – ligt ten oosten van Hillesheim, midden in het imposante natuurpark Vulkaneifel. De gemeente telt ongeveer 311 inwoners, gelijk verdeeld over de dorpen Oberehe en Stroheich. Het dorp valt onder de Verbandsgemeinde Gerolstein in het district Vulkaneifel. Winkels, restaurants en vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn te vinden in Hillesheim (op circa10 minuten afstand), terwijl de districtshoofdstad Daun op slechts 15 minuten rijden ligt. Ook de op en afrit naar de snelweg A1 (richting Koblenz/Wittlich en Trier) is binnen 15 minuten met de auto te bereiken.

Het pand is aangemerkt als monument en opgenomen in het monumentenregister van Rijnland-Palts. Aan de kopse kant van het woonhuis bevindt zich een prachtige, historische natuurstenen schuur (afmetingen ca. 8,50 x 11,00 m) met een karakteristieke poort voorzien van een rondboog.

Deze sfeervolle en gezellige boerderij biedt een woonoppervlakte van circa 154 m², verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een gezellige keuken met een zij-ingang, deze geeft toegang geeft tot de tuin. Eveneens op de begane grond bevinden zich de woonkamer, een badkamer en een slaapkamer; daarnaast is er, grenzend aan de keuken, een ruime leefruimte op een lager gelegen niveau (split-level), drie treden naar beneden. De zolderverdieping, met een open indeling die doorloopt tot aan de nokbalk, biedt ruimte aan een slaapkamer, twee extra leefruimtes en een open haard.

De woning is gelegen op een volledig omsloten perceel van ruim 1.699 m². Een grote, prachtige tuin biedt privacy dankzij een omringende thuja-haag, terwijl volwassen bomen zorgen voor welkome schaduw. Een kleine vijver vormt een uitnodigende plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden.

Het dak is voorzien van kunstleisteen. De ramen aan de kant van de binnenplaats zijn voorzien van houten kozijnen met enkel glas en roedeverdeling, terwijl de ramen aan de tuinzijde zijn uitgevoerd met kunststof vensters met dubbele beglazing.

De centrale verwarming op stookolie (inclusief warmwatervoorziening) en een houtkachel.

Informatie over het energiecertificaat:

Op grond van artikel 79, lid 4, van de Wet op de energieprestatie van gebouwen (GEG) zijn monumentale panden doorgaans vrijgesteld van de verplichting om een energiecertificaat te overleggen of op te stellen.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, woonkamer, keuken met toegang tot de tuin, slaapkamer, badkamer met hoekdouche, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Zolderverdieping: Slaapkamer, 2 leefruimtes met houtkachel.

Kelder: Kelder met tongewelf.

Buitenruimte: Tuin, binnenplaats, schuur, terras, parkeerplaats, vijver.

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in deze brochure vertrouwelijk te behandelen. Het doorsturen ervan aan derden is niet toegestaan.

De gegevens in deze brochure zijn gebaseerd op informatie die aan ons is verstrekt. Eventueel bijgevoegde plattegronden dienen slechts als indicatie en zijn niet geschikt voor het opmeten van afmetingen. In sommige gevallen of ruimtes kan de weergave afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie, inclusief details over de staat van de woning en de oppervlaktematen. Wij zijn alleen aansprakelijk voor eigen fouten in geval van opzet of grove nalatigheid. Dit aanbod is onder voorbehoud van wijzigingen en beschikbaarheid. Tussentijdse verkoop voorbehouden.