2 huizen als interessant beleggingsobject of voor eigen gebruik, Niederehe (12)

2 huizen als interessant beleggingsobject of voor eigen gebruik, Niederehe (12)

Aangeboden wordt een historisch landhuis, gebouwd rond 1841, dat de afgelopen jaren liefdevol, uitgebreid en modern is gerenoveerd, evenals een ander huis dat momenteel wordt gebruikt als vakantiehuis. In het souterrain van het vakantiehuis bevinden zich twee garages en het verwarmingssysteem voor beide huizen. Het landhuis werd gebouwd in natuursteen, die in het interieur gedeeltelijk is blootgelegd en een mooi contrast vormt met de met leem bepleisterde muren. De vroegere kamerindeling werd veranderd. Scheidingswanden werden verwijderd. Dit legde het stutwerk bloot en samen met de klassieke tegels en vloerdelen maakt het de historische bouwstijl van het huis compleet.

Het object staat in de gemeente Üxheim, in het dorp Niederehe, een mooi klein dorpje in de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Niederehe is een door de staat erkend vakantieoord met 460 inwoners. Er is een toeristische infrastructuur; naast de plattelandsherberg zijn er verschillende vakantiewoningen en ten noorden van het dorpscentrum, is een vakantiehuizencomplex. Verder zijn er 23 lokale wandelpaden met een totale lengte van 170 km en een GEO-pad.

Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, enz. zijn te vinden in het nabijgelegen Hillesheim, dat met de auto in ca. 10 minuten bereiken is. De dichtstbijzijnde snelweg is de A 1 Trier – Keulen met de op- en afrit in de richting "Blankenheim" in het noorden en "Gerolstein" in het zuiden.

De hoofdwoning heeft een gedeeltelijke kelder. De kelderruimte is zowel buitenaf als via het trappenhuis bereikbaar. De begane grond bevindt zich op een entresolvloer en is ca. 58,90 m² groot. Vanuit de grote woonkeuken op de begane grond heeft u toegang tot het terras. In de keuken is er een grote houtkachel die het hele huis verwarmt in de overgangsperiode en in de winter zorgt voor een aangename temperatuur en gezelligheid. De bovenverdieping is ca. 62,10 m² groot en hier bevinden zich 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een aankleedkamer. De zolder is toegankelijk via een vaste trap en biedt met de juiste bouwvergunningen, verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

Het vakantiehuis heeft een moderne en open inrichting, wat zeer regelmatig wordt verhuurd. Het biedt dus extra inkomsten voor het huishoudbudget. De vakantiewoning is ca. 82 m² groot.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 202m². Het grondstuk is 304m² groot.

Olie gestookte centrale verwarming, warmwatervoorziening doormiddel van een doorloopgeiser, houten schuiframen met dubbele beglazing.
De inventaris is inbegrepen in de aankoopprijs

Informatie betreft energiecertificaat:
Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1841, vakantiehuis, 2000 aanbouw
Energie-eindverbruik: 231,5 kWh/(m² - a)
Belangrijke energiebronnen: Stookolie EL, houtblokken, stroommix
Energie-efficiëntieklasse: G

Indeling:

Hoofdwoning:
Begane grond (mezzanine): Entree, hal, gastentoilet, open haardkamer, woon/eetkeuken met toegang tot het terras.

Bovenverdieping: Hal, badkamer, 3 slaapkamers, aankleedkamer.

Zolder: Bergruimte

Kelder: Opslagruimte

Buiten: Terras

Vakantiehuis:
Souterrain: Enkele garage, grote garage met ruimte voor 2 auto's, verwarmingsruimte, tankruimte, berging

Verhoogde begane grond: Entree, hal, berging, woon/eetkeuken, slaapkamer, badkamer.

Exclusief makelaarskosten