Ruime en mooie eengezinswoning met prachtig uitzicht aan de rand van het dorp, Niederbettingen (9)

Ruime en mooie eengezinswoning met prachtig uitzicht aan de rand van het dorp, Niederbettingen (9)

Deze vrijstaande en sfeervolle eengezinswoning is gebouwd in 1952. Het verkeert in een goed onderhouden staat en is zowel technisch als functioneel ontworpen voor de toekomst. Deze mooie eengezinswoningwoning ligt aan de rand van het dorp Niederbettingen, vlak onder Hillesheim, in een rustige woonstraat. De vele wandelpaden in de directe omgeving nodigen uit tot het maken van lange wandelingen. De royale woonruimte biedt voldoende ruimte voor een gezin en werk onder één dak.

Niederbettingen behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Vanaf hier zijn de winkelmogelijkheden in Hillesheim en Gerolstein in slechts een paar minuten te bereiken. Het treinstation van Oberbettingen ligt in de directe omgeving. De spoorlijn verbindt de steden Keulen en Trier.

De woning beschikt in totaal over 6 kamers waarvan er 5 gebruikt kunnen worden als slaap-/logeerkamer of studeerkamer. Op elke woonverdieping bevindt zich een complete badkamer. Op de begane grond bevinden zich een grote woon-/eetkamer, keuken en twee kamers die als studeerkamer worden gebruikt. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot het balkon op het westen.

Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. De eengezinswoning is voorzien van een Stadsverwarmingsaansluiting op de voormalige oliestookinstallatie (die bij uitval van de stadsverwarming direct weer in bedrijf kan worden genomen) Het zonne-energie systeem met batterijopslag, laadstation voor elektrische auto’s, glasvezelaansluiting zorgt voor een duurzame energielevering.

De ingerichte keuken is bij de prijs inbegrepen.

Informatie over het energiecertificaat:
Type energiecertificaat: Vraaggericht energiecertificaat
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1952
Uiteindelijke energiebehoefte: 239 kWh/(m² a)
Essentiële energiebron: Hernieuwbare stadsverwarming
Energie-efficiëntieklasse: G

Indeling:
Begane grond: entree, hal, badkamer met ligbad en toilet, grote woon-/eetkamer en keuken, 2 kamers als mogelijke logeer- of studeerkamer.

Bovenverdieping: hal, 3 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, toegang tot de zolder.

Opbergruimte: Kan gebruikt worden als opbergruimte

Souterrain: magazijn, HWR installatie ruimte, verwarmings- en tankruimte, werkplaats met zij-ingang

Buiten: 2 parkeerplaatsen waarvan één met e-wallbox, garage op straatniveau, tweede garage bereikbaar vanuit de tuin, terras houten vlonder, balkon, tuin