Dubbele woning met commerciële ruimte, groot perceel en garages, Niederehe (14)

Tweegezinswoning met winkelruimte, groot perceel en garages, Niederehe (14)

Deze woning is in 1922 gebouwd als solide woon- en bedrijfspand. In de kelderverdieping was een bakkerij gevestigd. In 1952 werd de tweede wooneenheid toegevoegd en in 1969 de winkelruimte met aparte kantoorruimte en balkon. In 2001 werd de tweede wooneenheid uitgebreid. Ook werd het pand gesplitst in woningen.
Momenteel is de winkelruimte verhuurd. De twee wooneenheden kunnen onmiddellijk worden betrokken. Het grote perceel grenst met zijn 2250 m² aan een mooi stromend beekje en biedt voldoende groenruimte voor het houden van paarden of ander kleinvee (mits de juiste vergunning aanwezig is).
De woning ligt in het prachtige dorpje Niederehe, binnen de gemeente Üxheim. Dit gebied valt weer onder verbondsgemeente Gerolstein in de mooie Vulkaaneifel. Niederehe is een door de bondsstaat erkend dorp met 460 inwoners. Er is een toeristische infrastructuur beschikbaar. Er is een herberg met meerdere appartementen en ten noorden van het dorpscentrum, het ligt bij een vakantiepark met ongeveer 30 woningen.
In de regio zijn 23 lokale wandelpaden met een totale lengte van 170 km en een GEO-route. Tevens ligt Niederehe 3 kilometer van de beroemde Dreimuller Wasserfall.
Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, restaurants, zwembad, kleuterscholen, artsen etc. zijn te vinden in Hillesheim, op slechts 10 minuten rijden met de auto. De snelweg A1, Keulen - Trier, met de op en afrit bij Blankenheim is op een kleine 20 minuten rijden van Niederehe.

Eenheid 1: Oud gebouw uit 1922, in 1969 uitgebreid met een winkelruimte, kantoor en balkon

Het appartement in dit gebouw strekt zich uit over de begane grond en de zolder. Op de begane grond bevindt zich een hal, een woonkamer en keuken met toegang tot het balkon. Op de bovenverdieping bevinden zich een hal, twee slaapkamers, een badkamer, een kantoor en twee andere kamers. De wooneenheid beschikt in totaal over 3 kelderkamers. De woonunit kan direct betrokken of verhuurd worden. Het woonoppervlak bedraagt 141 m². In hetzelfde gebouw bevindt zich de momenteel verhuurde commerciële unit met 2 winkelruimten een magazijn en kantoor. Deze zijn niet verbonden met het appartement. De gebruiksoppervlakte van de commerciële unit bedraagt 75 m².

Eenheid 2: Uitbreiding, in 2001 volledig gerenoveerd en uitgebouwd

Dit appartement strekt zich eveneens uit over de begane grond en de zolder. Op de begane grond bevindt zich een gastentoilet, eetkamer met toegang tot het balkon, balkon, keuken, bijkeuken, bergkast, hal en woonkamer met trap naar de zolder. De bovenverdieping biedt 2 slaapkamers, een badkamer en een hal. Het woonoppervlak bedraagt 135 m². Tevens beschikt dit appartement over 3 kelderkamers en een kantoorruimte in de kelder.

De centrale verwarming is gestookt op olie, zonnecollector voor warmwaterbereiding. Het is voorzien van houten ramen met dubbele beglazing.

Informatie over het energiecertificaat eenheid 1:
Type energiecertificaat: Vraaggericht energiecertificaat
Uiteindelijke energiebehoefte: 246,5 kWh/(m² a)
Energie-efficiëntieklasse: G
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1918, 1950, 1972, 2003-2005
Essentiële energiebron: stookolie EL

Informatie over het energiecertificaat eenheid 2:
Type energiecertificaat: Verbruiksgericht energiecertificaat
Uiteindelijke energiebehoefte: 78,8 kWh/(m² a)
Energie-efficiëntieklasse: C
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2001
Essentiële energiebron: EL-stookolie, houtblokken

Indeling: eenheid 1:
Begane grond: entree, hal, keuken met balkon, woonkamer, trappenhuis
Bovenverdieping: trap, hal, badkamer, 2 slaapkamers. Kantoor en 2 andere kamers
Winkelruimte op de begane grond: winkel, keuken, magazijn, kantoor
Berging: berging
Souterrain: trappenhuis, hal, 3 kelderkamers
Winkelruimte: 2 kamers een magazijn, kantoor

eenheid 2:
Souterrain: entree, trappenhuis, kantoor, 3 kelderkamers
Begane grond: Trappenhuis, gastentoilet, eetkamer, bijkeuken, keuken, woonkamer Bovenverdieping: hal, badkamer, 2 slaapkamers
Buiten: garages