Voor paardenliefhebbers! Ruime dubbele woning met twee aparte wooneenheden, garages, parkeerplaatsen, paardenstallen etc.Met een grote schuur en tuinhuis. Te Steffeln (12)

Voor paardenliefhebbers! Ruime dubbele woning met twee aparte wooneenheden, garages, parkeerplaatsen, paardenstallen etc.Met een grote schuur en tuinhuis. Te Steffeln (12)

In het populaire en rustige dorpje Steffeln ligt deze dubbele woning.

Steffeln behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Vanaf hier kunt u gemakkelijk de steden Hillesheim, Gerolstein en Jünkerath bereiken, die vele voorzieningen bieden voor de dagelijkse behoeften. Steffeln heeft een zeer goede verbinding met Bitburg/Trier en met de snelweg A1 richting Keulen/Bonn via de federale snelweg B51, op ongeveer 8 minuten rijden met de auto.

De complete woning is gebouwd rond 1900 en uitgebouwd in 1978. Dit resulteerde in twee afzonderlijke wooneenheden met elk 132 m² en 180 m² bewoonbare oppervlakte.

Huis nr. 22 (bouwjaar 1900): Deze wooneenheid heeft 123 m² woonoppervlak, verdeeld over 2 woonruimtes, te weten de begane grond en de bovenverdiepingen. In totaal zijn hier naast de keuken, woonkamer, eetkamer en badkamer twee slaapkamers beschikbaar. De woonruimtes zijn zeer goed onderhouden en zijn altijd zeer goed onderhouden geweest. De kunststof kozijnen met isolerend glas dateren uit 1999. In 2018 zijn in de woonkamer en eetkamer de vloeren vervangen en opgeknapt en is de trap naar de zolder verbeterd. In 2019 is de trap naar de bovenverdieping vernieuwd en in 2020 is er een nieuwe voordeur geplaatst.

Huis nr. 24 (bouwjaar 1978): Deze ruime wooneenheid beschikt over circa 180 m² woonoppervlak, eveneens verdeeld in woonkamers op de begane grond en de bovenverdiepingen. Momenteel zijn 2 van de 5 kamers in gebruik als slaapkamer. 2 kamers worden gebruikt als kantoor. Globaal beschikt deze ruime en zeer goed onderhouden woonunit onder meer over een keuken, woonkamer met eetgedeelte, wasruimte en 4 mogelijke slaapkamers. Sinds 2017 zijn hier uitgebreide renovaties uitgevoerd, waarbij de ramen en voordeur en alle vloeren, evenals een deel van de elektra, zijn vervangen. Daarnaast zijn er nieuwe elektrisch bedienbare rolluiken geplaatst en zijn de badkamer en het gastentoilet gerenoveerd. In 2022 zijn de balkonbalustrade en de vloer vernieuwd en heeft het gehele pand een nieuwe verflaag gekregen.

In het tussengedeelte van de twee woongebouwen bevindt zich een garage (voormalige schuur). Achter de woning bevinden zich een stal, voeropslag (voormalige garage), zadelkamer, een rijkamer, een werkplaats en nog een garage.

De woning is zeer geschikt voor paardeneigenaren die hun paarden aan huis willen houden. Door de twee afzonderlijke wooneenheden is generaties wonen of huren ook denkbaar.

Voor huis 24 wordt de CV en warmwatervoorziening via een olie gestookte installatie verzorgd. Voor huis 22 is de warmwatervoorziening via een elektrische nachtboiler en een doorstroomboiler. Het geheel is voorzien van kunstof kozijnen met dubbele beglazing.

Informatie over het energiecertificaat voor huis nr. 24:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: ca. 1978
Eindenergieverbruik: 196,6 kWh/(m² · jaar)
Essentiële energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: F

Informatie over het energiecertificaat voor huis nr. 22:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: ca. 1900
Eindenergieverbruik: 288,1 kWh/(m² · jaar)
Essentiële energiebron: elektriciteit (nachttarief)
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling huisnummer 24:
Begane grond: entree, hal, trap naar boven, woonkamer, keuken, wasruimte, toilet, berging.

Bovenverdieping: hal, 2 slaapkamers, 2 werkkamers (of mogelijke slaapkamers), waarvan één toegang heeft tot het balkon met prachtig uitzicht, badkamer met douche en toilet, uitschuifbare trap naar de berging.

Opslag: Geïsoleerde opslag, uitstekend geschikt als opslagruimte

Souterrain: berging, stookruimte met olieopslag

Buiten: Parkeren voor, achter en naast het huis, interne garage (tussen huisnummers 24 en 22), nog 2 garages (één in gebruik als voeropslag, één als opslagruimte), stal, manege.

Indeling woning nr. 22:
Begane grond: entree, hal, trap naar boven, eetkamer, keuken, badkamer met ligbad, douche en toilet, berging met toegang tot het pand achter de woning en tot het tuinhuisje met een kleine overdekte zithoek.

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers waarvan één met aparte kleedkamer, woonkamer, vaste trap naar zolder.

Opbergruimte: Kan gebruikt worden als opbergruimte

Souterrain: gewelfde kelder

Buiten: Parkeerplaats voor de deur, tuinhuis met overdekte zithoek