Gezellige, voormalige, boerderij met schuur en ruime tuin te Ripsdorf (2)

Gezellige, voormalige, boerderij met schuur en ruime tuin te Ripsdorf (2)

Deze knusse -voormalige- boerderij is omstreeks 1880 solide gebouwd en in de jaren twintig van de vorige eeuw uitgebouwd. De woning ligt in een rustige dorpsstraat en slechts 15 autominuten rijden van Blankenheim.

De aansluiting van de snelweg “Blankenheim” richting Keulen/Bonn kan in slechts 15 minuten met de auto worden bereikt. Ripsdorf is een stadje als onderdeel van de gemeente Blankenheim. Dit ligt in het district Euskirchen. Het kleine stadje biedt twee restaurants en een tandarts. Veel voorzieningen voor het dagelijks leven zijn te vinden in het nabijgelegen Blankenheim en in Hillesheim, op 15 minuten rijden.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt ca. 82 m². Het perceel, de tuin, is 666 m². Parkeerplaatsen voor auto's zijn beschikbaar voor de woning en in de garage die aan de schuur grenst. De woning beschikt naast de woonkamer in totaal over 3 slaapkamers, een gezellige eet en woonkeuken, een tweede kleine keuken en een berging. Het pand is altijd zeer goed onderhouden. In de jaren negentig zijn de verwarming, de ramen en de elektrische en sanitaire installaties vernieuwd. Ook is het dak in 2005 opnieuw bedekt en voorzien van een nieuwe dakconstructie. De voormalige hooischuur biedt ook een uitbreidingsreserve van ongeveer 30 m². De vlakke tuin is ideaal als keuken- en vrijetijdstuin. Maar ook eventueel een zwembad, vaste grill of tuinmeubilair; Hier is ruimte voor. Lange zomeravonden met familie en vrienden zijn hier onvermijdelijk.

De woning is voorzien van kunststof ramen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op olie met geintregeerde warmwatervoorziening.

Type energiecertificaat: Vraaggericht energiecertificaat
Uiteindelijke energiebehoefte: 559,4 kWh/(m² a)
Energie-efficiëntieklasse: H
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1900
Belangrijkste energiebron: olie

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, woonkamer, woonkeuken, 2e gang, badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting, 2e keuken.

Bovenverdieping: hal, 3 slaapkamers

Opslag: berging

Kelder: Gedeeltelijke kelder (gewelfde kelder)

Buiten: tuin, garage, schuur, tuin