Woon- en bedrijfsgebouw op een fraaie toplocatie, Hillesheim (35)
54576 Hillesheim, Haus zum Kauf
Woon- en bedrijfsgebouw op een fraaie toplocatie, Hillesheim (35)
Op een zeer goede bedrijfslocatie in Hillesheim ligt dit prachtige woon- en bedrijfsgebouw. Het pand beschikt over 2 wooneenheden van respectievelijk 81,5 m² en 77 m².
De grootste van de twee wooneenheden is momenteel in de verhuur, de kleinere is zojuist vrijgekomen en kan per direct verhuurd worden.
Het bedrijfspand is ook verhuurd, maar is beschikbaar voor verkoop. De accommodatie beschikt ook over 5 parkeerplaatsen aan de Kölner Straße.
Het pand is in 1958 in solide constructie gebouwd en in 1965 doorontwikkeld.
De oorspronkelijke eigenaren hadden hier een bakkerij. Op de begane grond bevonden zich de winkel en de bakkerij en op de bovenverdieping woonden mensen. De bedrijfsunit op de begane grond wordt momenteel gebruikt door een opticien. Op de bovenverdieping bevinden zich twee wooneenheden en de zolder kan met de juiste toestemming worden uitgebreid.
In 2013 zijn zowel de winkel en de aangrenzende werkplaats als de twee woonunits ingrijpend gerenoveerd.
De sympathieke plaats Hillesheim behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel en is een uiterst populaire plaats met een zeer goede infrastructuur. Winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, een apotheek, bioscoop en een ruim aanbod aan restaurants maken Hillesheim tot een uitermate aantrekkelijke woonomgeving. Dit alles bevindt zich op loopafstand.
Het knooppunt van de snelweg A1 Blankenheim is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken. Ook moet vermeld worden dat Hillesheim zich in de negende wandeletappe van de Eifelsteig bevindt.
Het pand biedt in totaal circa 158 m² woonoppervlak en 247 m² commerciële ruimte.
Het perceel inclusief parkeerplaatsen heeft een oppervlakte van 519 m².
De optimale bedrijfslocatie en de loopafstand van vele dagelijkse voorzieningen maken het pand tot een aantrekkelijk woon- en bedrijfsgebouw.
Het pand wordt verwarmd met centrale verwarming op gas en warm water wordt geleverd via doorstroomverwarmers. Het pand bezit een combinatie van Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Informatie over het energiecertificaat:
Verbruiksgericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1958
Eindenergieverbruik: 195,8 kWh/(m² · jaar)
Essentiële energiebron: vloeibaar gas
Energie-efficiëntieklasse: F
Indeling:
Begane grond: winkel, magazijn, kantoor, keuken, toiletten, werkplaats, garage, opslagruimtes, trappenhuis
Bovenverdieping: trap,
Wooneenheid 1: Entree, hal, badkamer met douche en toilet, logeerkamer, slaapkamer, woonkamer, keuken, berging
Wooneenheid 2: Entree, hal, badkamer met doucheen toilet, slaapkamer, woonkamer, keuken, berging, terras
Opslag: alleen opslagruimte
Buiten: binnenplaats, dakterras, parkeerplaatsen
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Tageslichtbad
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.
Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.
Objektdaten
-
Objekt IDHillesheim (35)
-
ObjekttypenFerienimmobilie, Haus
-
Adresse54576 Hillesheim
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.158 m²
-
Gesamtfläche ca.405 m²
-
Grundstück ca.519 m²
-
Zimmer7
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer2
-
Balkone1
-
KücheEinbauküche
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Statusvermietet
-
Stellplätze gesamt7
-
Garagen7 Stellplätze
-
ProvisionspflichtigJa
-
Kaufpreis275.000 EUR
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum21.01.2024
-
Gültig bis23.01.2034
-
GebäudeartWohngebäude
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf219,09 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseF
Kontaktdaten
-
FirmaJupp Immobilien
-
AdresseKoblenzer Straße 3
54576 Hillesheim -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Fax06593-9808089