Ruime bungalow met tuin en garage te Üxheim-Leudersdorf (10)

Ruime bungalow met tuin en garage te Üxheim-Leudersdorf (10)

Deze ruime bungalow met tuin en garage is gebouwd in 1984. Het ligt in Üxheim-Leudersdorf, een klein en rustig dorpje in de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel. Winkels en vele voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in Hillesheim, op ongeveer 10 autominuten van Leudersdorf. Het knooppunt van de snelweg A1 richting Euskirchen/Keulen ligt op ongeveer 20 minuten rijden met de auto.

De woning heeft een woonoppervlak van circa 140 m² verdeeld over twee slaapkamers, een grote woonkamer met toegang tot de eetkamer, badkamer, toilet en een studeerkamer op de begane grond. De prachtige badkamer is recent (2021) gemoderniseerd. Zoals gebruikelijk is voor een bungalow, zijn alle woonruimtes gelijkvloers. De woning is perfect ingericht voor een klein gezin of te gebruiken als seniorenwoning. Ook als vakantiehuis kan de woning punten scoren. De woning is volledig onderkelderd. De kelder biedt daardoor extra bergruimte en een verwarmde speelruimte, die eventueel ook als logeerkamer gebruikt kan worden. De indeling van de kamer is genereus. Zoals in vele gevallen voor het bouwjaar van de bungalow is de vloer op de begane grond betegeld. Ook het souterrain is vrijwel geheel betegeld.

De tuin, het perceel is 1763 m². Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen paradijs creëren. Er staan al enkele fruitbomen. Of het nu gaat om een moestuin, bloemen of voor recreatie, de tuin biedt er voldoende ruimte voor. En er is ook ruimte voor een mooie buitenruimte met barbecue en tuinmeubilair, waar u met familie en vrienden kunt genieten van lange zomeravonden.

De bungalow is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De centraal aangestuurde verwarming en de warmwater voorziening op olie met warmwaterbereiding.

Het getoonde meubilair op de foto’s is bij de koopprijs inbegrepen.

Informatie over het energiecertificaat:

Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1984
Eindenergieverbruik: 314 kWh/(m² a)
Essentiële energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling:

Begane Grond: entree, hal, woonkamer met aansluiting naar de eetkamer, keuken, bijkeuken, woonkamer, studeer/logeerkamer, 2 slaapkamers, badkamer met drempelvrije douche en toilet, extra gastentoilet, trap naar de kelder.

Souterrain: bijkeuken, stookruimte met olieopslag, 2 bergingen, speelruimte/logeerkamer.

Buiten: oprit, garage met elektrisch bedienbare poort, tuin.