Traditionele en populaire herberg met restaurant en 6 gastenkamers, feestzaal, biertuin en appartement voor de uitbater Niederehe (11)

Deze gerenommeerde plattelandsherberg werd in 1930 gebouwd en in 1983 verbouwd en gerenoveerd. Het ligt in de gemeente Üxheim, in het dorp Niederehe, een mooi klein dorpje in de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Niederehe is een door de staat erkend als vakantieoord met 460 inwoners. Er is een toeristische infrastructuur; naast de plattelandsherberg zijn er verschillende vakantiewoningen en ten noorden van het dorpscentrum, is een vakantiehuizencomplex met ongeveer 30 woningen. Verder zijn er 23 lokale wandelpaden met een totale lengte van 170 km en een GEO-pad.

Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, enz. zijn te vinden in het nabijgelegen Hillesheim, dat met de auto in ca. 10 minuten bereiken is. De dichtstbijzijnde snelweg is de A 1 met de op- en afrit in de richting "Blankenheim" in het noorden en "Gerolstein" in het zuiden.

Het object biedt een zeer gezellige en goed verzorgde gastenkamer met een bar en zitplaatsen voor 30 personen. Direct aangrenzend bevindt zich een grote en een kleine eetzaal, die samen een capaciteit van 60 - 70 zitplaatsen bieden.

Voor grote evenementen en feesten is er een grote zaal die in 70/30 verdeeld kan worden. Naast het huis is een biertuin die in de zomermaanden druk bezocht wordt. Het terras biedt plaats aan 30 gasten. Een aangrenzende zomertuin biedt plaats aan nog eens 25 gasten. Voor en achter het huis zijn 23 parkeerplaatsen voor de gasten.

De professionele keuken bevat onder andere de volgende apparatuur:
Vaatwasser
Convectomat
Gasfornuis 4 vlammen
Bain-marie (gas)
Friteuse
Salamander (gril)
2 koelcellen

De woning voor de exploitant, op de bovenverdieping heeft een woonoppervlakte van ca. 78 m². Deze is verdeeld in een hal, woonkamer, 2 slaapkamers en badkamer.

De bruikbare vloeroppervlakte op de begane grond van het commerciële gedeelte is ca. 428 m², de bruikbare vloeroppervlakte op de bovenverdieping is ca. 139 m², in totaal 567 m².

Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. 3 x 2.000 l tankinhoud, houten en kunststof kozijnen in boerderijstijl met dubbele beglazing. Gastank voor de professionele keuken.

Inventaris en keukenapparatuur zijn inbegrepen in de verkoopprijs.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruik oriënterend
Uiteindelijke energiebehoefte warmte:466,6 kWh/(m² - a)
Eindenergiebehoefte elektriciteit:17,0 kWh/(m² - a)
Bouwjaar volgens energiecertificaat:1930
Primaire energiebehoefte 617,3 kWh/(m² - a)
Voornaamste energiebron voor verwarming: stookolie EL

Indeling:

Begane grond: Wasruimte

Begane grond (mezzanine): Entree, hal, kantoor, berging, gastenkamer met bar, eetkamer voor, eetkamer achter, foyer met receptie, toiletvoorzieningen voor dames en heren, wijnkelder, keuken, voorraadkamer, koeling, trappenhuis, zaal.

Bovenste verdieping:
Woning voor exploitant: Hal, badkamer, 2 slaapkamers, woonkamer

Commercieel gedeelte: 4 tweepersoonskamers met badkamer, 2 éénpersoonskamers met badkamer, hal, personeelstoilet, berging/wasruimte

Zolder: Bergruimte

Kelder: Opslagruimtes, drankopslag,

Buiten: Biertuin/terras, zomertuin, parkeerplaatsen.

Exclusief makelaarskosten

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

Dit is slechts één van onze aanbiedingen. We kijken uit naar je bezoek! U kunt ons bereiken op Telefoonnummer 06593-208 704.