Veelgestelde vragen en gidsen over onroerend goed
Antwoorden en vragen over makelaars en het kopen en verkopen van onroerend goed
Wilt u uw woning verkopen en heeft u vragen? Onze uitgebreide FAQ-gids biedt u diepgaande antwoorden op de belangrijkste onderwerpen met betrekking tot de verkoop van onroerend goed, taxaties, makelaarskosten en juridische aspecten.
Onze gidsen over onroerend goed in de Eifel?
Veelgestelde vragen over makelaars, verkoop en diensten
Samenwerken met makelaars
Waarom zou ik een makelaar inhuren?
Het verkopen van een woning is voor veel eigenaren een belangrijke stap – zowel emotioneel als financieel. Een ervaren makelaar is niet alleen een dienstverlener, maar een betrouwbare partner die u bij elke stap begeleidt.
Makelaars zoals wij beschikken over marktkennis, een netwerk van geïnteresseerde partijen en ervaring met het afronden van verkopen. Wij zorgen voor realistische prijzen, juridisch sluitende contracten en ondersteunen u tot aan de notarisafspraak. Dit bespaart u tijd en maximaliseert de verkoopopbrengst.
Een betrouwbare, gelijkwaardige samenwerking is ons uitgangspunt. Wij stemmen uw wensen af, adviseren u en communiceren transparant. Wederzijds vertrouwen is cruciaal, vooral bij gevoelige kwesties zoals prijsonderhandelingen of kopersselectie.
Een selectie van diensten waarop u kunt vertrouwen:
- Betrouwbare taxatie
- Professionele woningbeschrijvingen
- Voorbereiding op alle grote portals
- Bezichtigingen
- Onderhandelingen met potentiële kopers
- En nog veel meer
Onze tip: Let bij het kiezen van een makelaar op certificeringen, goede referenties en een transparant adviesgesprek. Een gerenommeerde makelaar zoals Jupp Immobilien handelt altijd in het belang van zijn klanten en hecht waarde aan relaties op de lange termijn.
Welke documenten zijn nodig voor de verkoop van een woning?
Voor een snelle en soepele verkoop dienen de volgende documenten compleet te zijn:
- Geldig uittreksel uit het kadaster
- Kadastrale kaart (situatietekening)
- Tekeningen plattegrond
- Woonoppervlakteberekening
- Bouwtekeningen & bouwbeschrijving
- Energieprestatiecertificaat (verplicht document)
- Bewijs van modernisering / renovatie
- Huurovereenkomsten (bij huurwoningen)
Onze service: Wij ondersteunen u bij het verkrijgen van ontbrekende documenten en nemen desgewenst de gehele organisatie uit handen.
Hoe verloopt een verkoop van onroerend goed stap voor stap?
- Gratis waardebepaling
- Aanschaffen van documenten
- Opstellen van de woningbrochure
- Marketing & verkoop
- Bezichtigingen & screening van potentiële kopers
- Verkooponderhandelingen
- Opstellen van de koopovereenkomst
- Notarisbenoeming & overdracht
Tijdsbestek: Een professioneel begeleide verkoop kan in slechts enkele weken worden afgerond – afhankelijk van de regio. Wij houden het voor u in de gaten!
Wie betaalt de makelaarscourtage?
Sinds de Makelaarswet 2020 geldt voor de verkoop van eengezinswoningen en appartementen het volgende:
- Verkoper en koper delen de courtage gelijk
- De verkoper betaalt alleen als de koper ook betaalt
Goed om te weten: Voor bedrijfspanden of huurwoningen gelden andere regels. Wij adviseren u graag persoonlijk.
Zelf verkopen of met een makelaar?
Is het verkopen van een woning met een makelaar de moeite waard?
Een zelfverkoop kan kosten besparen, maar vereist tijd, expertise en juridische kennis. Als makelaar voeren wij deze taken professioneel uit en minimaliseren we de risico’s.
Een ervaren makelaar zoals Jupp Immobilien biedt u expertise, marktkennis en een sterk netwerk. Zij begeleiden u van de taxatie tot aan de notarisafspraak – professioneel, juridisch correct en tijdbesparend.
De voordelen van een makelaar op een rij:
- Grondige taxatie van uw woning met marktanalyse
- Het opstellen van hoogwaardige exposés en plattegronden
- Gebruik van regionale en digitale verkoopkanalen
- Kredietchecks en onderhandelingen
- Juridisch correcte verkoopafhandeling
Onze tip: Veel kopers verwachten tegenwoordig een professionele aanwezigheid op diverse online portals – inclusief overtuigende foto’s, juridisch correcte documenten en een transparant verkoopproces. Wij bieden dit allemaal!
Financiële vragen over het verkopen van onroerend goed
Wat is mijn woning waard?
De waardebepaling van een woning is een van de belangrijkste factoren bij de verkoop. De marktwaarde hangt onder andere af van:
- Locatie: microlocatie en macrolocatie
- Grootte en plattegrond: woonoppervlakte, perceelgrootte, indeling
- Bouwjaar en staat: renovaties, moderniseringen, energiezuinigheid
- Voorzieningen: keuken, badkamers, tuin, extra’s zoals een zwembad, open haard, enz.
- Marktsituatie: vraag en aanbod, actuele grondprijzen
Gebruik onze expertise om de waarde van uw woning te schatten en een realistische verkoopprijs te bepalen.
Hoe wordt de juiste vraagprijs bepaald?
De juiste vraagprijs is de basis voor een succesvolle verkoop.
Als makelaars berekenen we de optimale vraagprijs op basis van:
- Vergelijkbare waarden (woningen op een vergelijkbare locatie)
- Staat en voorzieningen
- Markttrends en -prognoses
- Grondwaarden en regionale vraag
Ons doel: een marktconforme prijs die kopersinteresse wekt en tegelijkertijd uw winst maximaliseert.
Een woning verkopen met een openstaande lening – kan dat?
Ja, u kunt uw woning verkopen, zelfs als u nog een openstaande lening heeft. Hierbij geldt:
- Bijzonder recht op ontbinding
- Boete bij vervroegde aflossing
- Aflossing lening
- Overname lening
Ons advies: Neem tijdig contact op met uw bank en laat u door ons begeleiden.
Verkoop van onroerend goed en belastingen – Waar moet ik rekening mee houden?
Afhankelijk van de omstandigheden kunnen er belastingen van toepassing zijn bij de verkoop van onroerend goed:
- Vermogenswinstbelasting
- Handelsbelasting
- Overdrachtsbelasting
- Omzetbelasting
Onze tip: Het is altijd belangrijk om rekening te houden met uw persoonlijke situatie. Wij adviseren u hoe u tot een juridisch verantwoorde beoordeling kunt komen.
Algemene tips van de makelaar voor eigenaren en verkopers
Maak uw woning tijdig klaar voor de verkoop
Hoe beter een woning is voorbereid, hoe sneller deze zal verkopen. Ruim op, voer kleine reparaties uit en zorg voor een goed onderhouden buitenkant. Een neutrale, nette uitstraling spreekt potentiële kopers aanzienlijk meer aan.
Waardeer niet emotioneel
Veel eigenaren overschatten de waarde van hun woning omdat persoonlijke herinneringen een rol spelen. Een professionele taxatie zorgt voor een realistische vraagprijs – de basis voor een succesvolle verkoop.
Houd alle documenten bij de hand
Kopers verwachten transparantie. Zorg dat u belangrijke documenten bij de hand hebt, zoals het kadastrale uittreksel, het energieprestatiecertificaat, plattegronden en moderniseringsbewijzen. Een compleet dossier schept vertrouwen en versnelt het verkoopproces.
Bezichtigingen professioneel uitvoeren
Laat de kredietwaardigheid van de koper controleren
Voordat een aankoop wordt gedaan, moet er altijd een kredietcheck worden uitgevoerd. Dit zorgt ervoor dat de financiering rond is. Makelaars handelen dit proces discreet en volgens de wet af.
Vergeet uw energieprestatiecertificaat niet
De uitgifte en het gebruik van energieprestatiecertificaten worden geregeld door de Energiebesparingsverordening (artikel 16 EnEV). Indien een energieprestatiecertificaat verplicht is bij de verkoop van onroerend goed (er zijn enkele uitzonderingen), kunnen makelaars u ook helpen bij het verkrijgen ervan en zorgen voor een soepele transactie.
Beschouw makelaarskosten als een investering
Een goede makelaar realiseert vaak een hogere verkoopprijs dan eigenaren zelf zouden kunnen bereiken – en beschermt tegen kostbare fouten. De courtage verdient zich meestal terug door tijdsbesparing, marktkennis en rechtszekerheid.
Hebben we u overtuigd?
Neem contact met ons op als u een woning wilt verkopen in de Noord-Eifel, de Hoge Eifel, de Vulkaan-Eifel, het Eifeldistrict Bitburg-Prüm of de regio Wittlich!
Onze diensten rond
percelen, appartementen & huizen
Uw vastgoedmakelaar in de Eifel
Voor kopers
- Exclusieve vastgoedaanbiedingen
- Persoonlijke begeleiding van de bezichtiging tot aan de notariële overdracht
- Ondersteuning bij documenten en contracten en het aanbevelen van gerenommeerde partners voor uw financiering
Voor verkopers
- Waardebepaling & marktanalyse
- Gerichte verkoop van eengezinswoningen, meergezinswoningen, percelen, kantoren en praktijken
- Gerichte bemiddeling aan geregistreerde koopkandidaten
Wij zijn uw partner!
- Exclusief vastgoedadvies
en -bemiddeling - Persoonlijke begeleiding van de bezichtiging tot aan de notariële overdracht
- Ondersteuning bij financiering, documenten & contracten
