Ruime,voormalige, boerderij met tuin, garage en bijgebouwen te Walsdorf (20)

Beschrijving

Ruime,voormalige, boerderij met tuin, garage en bijgebouwen te Walsdorf (20)

Deze voormalige boerderij is gebouwd rond 1892 en gerenoveerd in 1966. Er zijn tussen 2007 en 2009 en vanaf 2012 meerdere renovaties uitgevoerd. De kozijnen en de ramen zijn vervangen, er is een nieuw verwarmingssysteem geïnstalleerd, er is woonruimte gecreëerd op de zolder en er zijn voorbereidingen getroffen voor verdere uitbreiding. Extra isolatie met stucwerk heeft de energie-efficiëntie van de woning aanzienlijk verbeterd. De woning is de afgelopen jaren prachtig gerenoveerd.

De voormalige boerderij is gelegen in Walsdorf, in de gemeente Gerolstein, op 5 minuten rijden van het pittoreske Hillesheim, een plaatselijk centrum met voldoende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Walsdorf heeft ongeveer 891 inwoners. Gerolstein ligt op circa 12 minuten rijden. Gerolstein biedt diverse winkelmogelijkheden en een treinstation met aansluitingen op de trein Keulen-Trier. De districtsstad Daun ligt op ongeveer 19 minuten rijden, de snelwegaansluitingen richting Trier/Koblenz op 13 minuten en Keulen/Bonn op ongeveer 23 minuten. Aan de buitenzijden van Walsdorf zijn veel wandelmogelijkheden door bossen en heuvels.

Het huis heeft een woonoppervlakte van 112 m². Het beschikt over twee slaapkamers, een badkamer, een keuken, een woonkamer, een eetkamer, een kleine berging en een kleedkamer. Het perceel beslaat 877 m², dit is verdeeld over drie kavels.

Het huis heeft een grote tuin achter met bijgebouw en het hoofdgebouw. Hier kunnen tuinliefhebbers hun eigen paradijsje creëren. Lange zomeravonden met familie en vrienden zijn gegarandeerd. Er is ook ruimte voor een barbecue. De voormalige schuur en stal bieden voldoende opslagruimte voor ruimteverslindende hobby's.

Centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden verzorgd via een zeer recent systeem (2024) Deze draait op olie. De woning heeft dubbele beglazing met kunststof kozijnen.

Details energieprestatiecertificaat:
Type energieprestatiecertificaat: Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekende energiebehoefte
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 1892
Uiteindelijke energiebehoefte: 197,1 kWh/(m²•a)
Hoofdenergiebron: Stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: F

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, keuken, eetkamer, woonkamer, badkamer met douche en toilet, slaapkamer met kleedkamer, berging, trap naar de bovenverdieping

Eerste verdieping: Open hal met kantoor, slaapkamer, berging

Kelder: Gedeeltelijk souterrain met toegang van buitenaf, bijkeuken, werkplaats, stookruimte en opslag van olietanks

Buiten: Voormalig bijgebouw met garage, tuin en binnenplaats

Gemengd

De informatie in deze beschrijving is gebaseerd op de ons verstrekte gegevens. Plattegronden in deze beschrijving dienen slechts ter indicatie en zijn niet op schaal. De getoonde afbeeldingen kunnen in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van deze informatie, inclusief de details en afmetingen van het object. In geval van eigen fouten zijn wij slechts aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Verkoop onder voorbehoud.

Dit is slechts één van onze aanbiedingen.