Romantische en prachtig gerenoveerde Eifelboerderij met schuur en tuin, Wagenhausen

Beschrijving

Romantische en prachtig gerenoveerde Eifelboerderij met schuur en tuin, Wagenhausen

Deze charmante, voormalige, Eifelboerderij is gebouwd rond 1910 in een degelijke bouwmethoden en centraal gelegen in Wagenhausen. Het exacte bouwjaar is onbekend. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gerenoveerd, waarbij het oorspronkelijke karakter zorgvuldig is behouden. Aan de zijgevel van de voormalige boerderij is een schuur gebouwd met voldoende ruimte voor hobby's of, mits de benodigde vergunning worden verkregen, voor het creëren van extra woonruimte.

Met circa 70 inwoners is de gemeente Wagenhausen het kleinste dorp in het district Ulmen van de regio Cochem-Zell. De Moezel is vlakbij, alsmede het Immerather Vulkaanmeer. Boodschappen en andere zaken kunnen worden gedaan in Lutzerath, op 5 km afstand, of in Ulmen, op 10 km afstand. Ulmen zelf, een goed gestructureerde en levendige gemeente, biedt een breed scala aan voorzieningen voor het dagelijks leven, waaronder winkels, diverse supermarkten, artsen, apotheken en restaurants. Ulmen heeft een directe toegang tot de snelweg A48 richting Koblenz/Trier/Luxemburg.

De woning biedt circa 105 m² woonruimte en is altijd zeer goed onderhouden. De comfortabele woonruimtes bevinden zich op de begane grond, met een woonoppervlakte van 65 m². De bovenverdieping biedt nog eens 40 m² woonruimte, bestaande uit twee slaapkamers en een badkamer.

De woning is ideaal voor permanente bewoning door een klein gezin en biedt, met de juiste bouwvergunning, extra woonruimte op zolder of in de aangelegen schuur. Dankzij de uitstekende vervoersverbindingen, met de snelwegafslag Ulmen op slechts circa 10 km afstand, is de woning ook aantrekkelijk voor forenzen die voor hun werk naar Mayen/Koblenz of Wittlich/Trier reizen.

Het perceel is 654 m² groot en onderhoudsvriendelijk. De betegelde binnenplaats voor het huis biedt voldoende parkeergelegenheid. Tuinliefhebbers kunnen hun eigen paradijsje creëren in de kleine tuin.

De woningen heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. De CV installatie en de warmwatervoorziening draaien op gas, met een vloeibaar gasreservoir.

Details energieprestatiecertificaat:

Energieprestatiecertificaat op basis van berekend energieverbruik:

Bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat: 1910
Eindverbruik: 340,6 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Vloeibaar gas, brandhout
Energie-efficiëntieklasse: H

Indeling:

Begane grond: Entreehal, hal met trap, badkamer met inloopdouche en toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, studeerkamer (of eventueel extra slaapkamer).

Eerste verdieping: Hal met trap, 2 slaapkamers, badkamer met toilet en ligbad

Zolder: Ruime zolder

Kelder: 3 kelderkamers

Buiten: Bestraatte binnenplaats, kleine tuin, schuur, berging

Gemengd

De informatie in deze advertentie is gebaseerd op de ons verstrekte gegevens. De bij deze advertentie meegeleverde plattegronden dienen slechts ter algemene oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten van objecten. De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke situatie ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie, inclusief de kenmerken en afmetingen van de vloeroppervlakte. In geval van eigen fouten zijn wij slechts aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Het object is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.

Dit is slechts één van onze aanbiedingen. U vindt meer objecten op https://www.jupp-immo.de. Wij zien u graag tegemoet! U kunt ons telefonisch bereiken op +49 6593 208 704.