Goed onderhouden eengezinswoning nabij het Nationaal Park Eifel. Met garage, ruime tuin, terras en een uitzonderlijk rustige ligging aan de rand van het dorp Schleiden-Wolfgarten (3)

Beschrijving

Goed onderhouden eengezinswoning nabij het Nationaal Park Eifel. Met garage, ruime tuin, terras en een uitzonderlijk rustige ligging aan de rand van het dorp Schleiden-Wolfgarten (3)

Deze prachtige eengezinswoning met schilddak is in 1974 gebouwd als KeWo prefab houtskeletbouw op een solide souterrain in de gemeente Schleiden, district Wolfgarten. In 1982 is er een solide gelijkvloerse uitbouw aan de nok toegevoegd.

Het rustige dorpje Wolfgarten ligt in het district van Schleiden op de bergkam van de Kermeter, midden in Nationaal Park Eifel. Dit biedt vele recreatiemogelijkheden en meer. Of het nu gaat om wandelen, klimmen, zwemmen, fietsen of vissen, er is voor ieder wat wils. De winkels en vele voorzieningen voor het dagelijks leven vindt u in Gemünd (ca. 10 minuten met de auto), in Kall (ca. 12 minuten met de auto) of in Schleiden zelf, op ca. 16 minuten rijden met de auto.

De woning en de technische installaties zijn de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Er is ook een prachtige tuin aangelegd. Het gehele terrein is omheind. Het dorp en het huis genieten van een unieke, rustige ligging, aangezien Wolfgarten geen doorgaand verkeer heeft. Het perceel zelf is het laatste huis aan de straat. Direct achter het huis begint het Nationaal Park Eifel. Het ligt letterlijk aan jullie voeten.

De woning biedt circa 203 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond (verhoogde begane grond) bevinden zich de keuken, eetkamer met open haard, een kantoor, een mooie slaapkamer en een van de twee badkamers. De hoogwaardige keuken is smaakvol en optimaal ontworpen. Alles is gemakkelijk bereikbaar in slechts enkele stappen. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot het prachtige terras, dat veel privacy biedt.
Een mooie houten trap met zes treden leidt naar de grote en zeer gezellige woonkamer. Zichtbare houten balken en een extra houtkachel dragen bij aan de bijzonder gezellige sfeer. Breng gezellige herfst- en winteravonden door bij de open haard met uitzicht op de tuin.
Een schuifpui leidt naar het terras en de tuin. Het prachtige terras nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Een trap leidt naar de kelder. Hier vindt u de stookruimte, een ruime logeerkamer, een badkamer met douche, een ruimte die momenteel als fitnessruimte wordt gebruikt met opbergruimte en een grote pantry met een buitendeur.

De ruimtelijkheid van deze woning maakt haar ideaal voor gezinnen, rustzoekers, maar ook als comfortabele vakantiewoning.

Het perceel heeft maar liefst een oppervlakte van 7.190 m². Naast een carport en de externe pelletopslag, biedt de woning een garage voor één auto en een aangebouwde schuur, evenals twee extra schuren op het ruime terrein. De prachtig aangelegde tuin biedt ruimte aan alles wat het buitenleven mooi en aangenaam maakt. Zwembad, tuinstoelen, barbecue: alles heeft hier zijn plek. Tuinliefhebbers vinden hier volop ontwerpmogelijkheden. Het perceel beschikt over fruitbomen en -struiken. Er is ook ruimte voor een moestuin voor zelfgekweekte groenten.

Dw woning heeft een mix van aluminium, kunststof en houten kozijnen met dubbel glas. In 2020 is een moderne pelletverwarming met warmwatervoorziening geïnstalleerd, ondersteund door vijf zonnecollectoren.

Informatie over het energielabel:

Vraaggestuurd energielabel:
Bouwjaar volgens energielabel: 1974, verlenging 1982
Eindverbruik: 162,81 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Houtpellets, Hout
Energielabel: F

Indeling:

Begane grond: Entresol, entree, vestibule, hal, gastentoilet, keuken, eetkamer met toegang tot het terras, slaapkamer, studeerkamer, trap naar de kelder.

Bijgebouw: Woonkamer met toegang tot het terras, sauna, douche

Zolder: Berging

Souterrain: Slaapkamer, hal, badkamer, bijkeuken, berging, hobbyruimte

Buiten: Tuin, terras, garage, gereedschapsschuur, vijver, boomgaard

Gemengd

Wij verzoeken u de informatie in deze brochure vertrouwelijk te behandelen. Deze mag niet aan derden worden doorgegeven.

De informatie in dit Expose is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit Expose gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.