Goed onderhouden en charmante boerderij in typische Eifelstijl met grote omheinde tuin en bijgebouwen, te Salm (12)

Beschrijving

Goed onderhouden en charmante boerderij in typische Eifelstijl met grote omheinde tuin en bijgebouwen, te Salm (12)

Deze voormalige boerderij met stal en schuur, gebouwd rond 1900, biedt circa 157 m² woonoppervlakte. Sinds 2011 zijn er uitgebreide renovaties en moderniseringen uitgevoerd, waaronder de vervanging en isolatie van het dak, de plaatsing van een moderne en toegankelijke badkamer, de vervanging van de daken van garage en werkplaatsen en de plaatsing van een nieuwe moderne keuken. Nieuwe kunststof draairamen en twee nieuwe sectionaaldeuren met elektrische aandrijving completeren het geheel. Daarnaast zijn de riolering de regenwaterafvoer en leidingwerk, evenals een groot deel van de elektrische bedrading vervangen. Ook is begonnen met de verbouwing van de zolder tot woonruimte.
De woonruimte is als volgt verdeeld: De begane grond, 55 m², bestaat uit een hal, een pantry, een badkamer, een keuken met open eetgedeelte en een moderne houtkachel, en een logeerkamer. De bovenverdieping, circa 61 m², omvat een hal, een woonkamer, twee slaapkamers en een aangrenzende kamer/berging die naar de zolder leidt. Een ruime binnenplaats aan de voorzijde van het huis biedt diverse mogelijkheden voor uitbreiding. De aangebouwde bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor uitbreiding van de bestaande woonruimte.

Het perceel meet ruim 1.564 m² en is volledig omheind. Aan de voorzijde van het huis is een prachtig houten terras aangelegd, perfect om te genieten van uw eerste kopje koffie voordat de dag begint. De ruime tuin strekt zich uit tot aan de zij- en achterkant van het huis. Het gazon naast het huis is momenteel ingezaaid met onderhoudsvriendelijk gras, wat de mogelijkheid biedt om uw eigen persoonlijke tuinparadijs te creëren. Of het nu een sier-, moestuin of fruittuin is, hier is alles mogelijk. Zelfs een trampoline, barbecue en de ligstoelen. Creëer hier uw eigen gezellige buitenverblijf. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud kunt u er zo intrekken en direct genieten.

Salm behoort tot de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven vindt u in Gerolstein (ca. 18 minuten met de auto) of Daun (ca. 15 minuten met de auto).

Centrale verwarming met warmwatervoorziening draait op olie. De watervoorziening wordt verzorgd door een eigen bron. Tevens is er een Sauna, overdekt terras. Het huis heeft nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Gegevens energielabel:
Energielabel (gebaseerd op de berekende energiebehoefte):
Bouwjaar volgens energielabel: 1900
Eindenergieverbruik: 279,2 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Stookolie EL
Energielabel: H

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, gastenkamer, keuken, eetkamer met houtkachel, moderne badkamer met inloopdouche en toilet, kleine berging, toegang tot de kelder en trap naar de bovenverdieping.

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, woonkamer, doorgangskamer/berging, vaste trap naar de zolder

Zolder: Grote zolder met 3 kamers

Kelder: Kleine gewelfde kelder

Exterieur: Oprit/binnenplaats, stookruimte (voormalige stal), schuur, 2 garages, grote tuin met nieuwe omheining, overdekt terras, sauna

Gemengd

Gelieve de informatie in dit exposé vertrouwelijk te behandelen. Openbaarmaking aan derden is verboden.

De informatie in deze exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. Alle plattegronden in deze exposé dienen slechts als algemene richtlijn en zijn niet bedoeld voor meetdoeleinden. De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie, inclusief de kwaliteit en de grootte van de specificaties van de vloeroppervlakte. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzettelijk wangedrag of grove nalatigheid. Deze aanbieding kan zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop.