Eengezinswoning/tweegezinswoning met grote tuin en garages, te Kerpen-Eifel (18)

Beschrijving

Eengezinswoning/tweegezinswoning met grote tuin en garages, te Kerpen-Eifel (18)

In 1980/81 werd een bestaand, aan één kant aangebouwd bedrijfsgebouw omgebouwd tot woonhuis en sindsdien gebruikt als eengezinswoning in Kerpen/Eifel. In 1985 werden twee garages aan de gevelzijde aan het gebouw aangebouwd. De woonruimte op de begane grond werd omgebouwd tot een bedrijfsruimte. Op de bovenverdieping ontstond een op zichzelf staande wooneenheid, die momenteel voor onbepaalde tijd is verhuurd.

Kerpen behoort tot de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel. In het dorp zelf vindt u een bakkerij met een klein café en een zeer bekend landelijk café waar regelmatig culturele evenementen plaatsvinden. Burcht Kerpen torent hoog boven het dorp uit. Er zijn vier lokale wandelroutes met een totale lengte van 30 km. Winkels vindt u dichtbij in Hillesheim, op ongeveer 5 minuten rijden.

De woning heeft momenteel een totale woonoppervlakte van circa 136 m². Deze is verdeeld over de begane grond, met circa 63 m² bruikbare ruimte (nu in gebruik voor de kapsalon) en nevenruimten, en het appartement op de bovenverdieping met circa 69 m² woonoppervlakte. Het is mogelijk om bij de verantwoordelijke bouwautoriteit een aanvraag in te dienen voor een herbestemming van de momenteel bedrijfsruimte tot woonruimte.

De ruimtes op de begane grond waren oorspronkelijk in gebruik als woonruimte. Pas later werd de bouwvergunning verleend voor de verbouwing tot een kleine bedrijfsruimte. De begane grond biedt derhalve een hal, wasruimte, toilet en woonkamer (voorheen eetkamer), een keuken met bergruimtes, alsmede een grote ruimte die dienst deed als kapsalon. De genoemde bedrijfsruimte staat momenteel leeg.

De wooneenheid op de bovenverdieping is verhuurd. Naast een woonkamer, keuken, badkamer, hal en twee slaapkamers heeft het perceel een totale oppervlakte van 2.323 m². Aangrenzend aan de woning bevinden zich twee garages met een berging en een stookruimte.

De woning bezit dubbele beglazing met kunststof kozijnen. De centrale verwarming op olie dateert van 2021 en verzorgt tevens de warmwatervoorziening.

Informatie over het energielabel:

Elektriciteitslabel op basis van vraag:
Bouwjaar volgens energielabel: 1981
Eindverbruik: 136,6 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Olie
Energielabel: E

Indeling:

Begane grond: Entree, trappenhuis, hal, badkamer (bijkeuken), toilet, woonkamer, keuken, berging, bijkeuken

Bovenverdieping: Hal, keuken, badkamer, woonkamer, 2 slaapkamers

Zolder: Vliering

Kelder: Berging, stookruimte

Buiten: Garages, bijkeuken, tankruimte, ruimte tuin

Gemengd

Wij verzoeken u de informatie in deze brochure vertrouwelijk te behandelen. Deze mag niet aan derden worden doorgegeven.

De informatie in dit Expose is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit Expose gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe orientatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijen van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.