Goed onderhouden eengezinswoning met garage, tuin en bijgebouw, te Kalenborn-Scheuern (8)

Beschrijving

Goed onderhouden eengezinswoning met garage, tuin en bijgebouw, te Kalenborn-Scheuern (8)

Deze eengezinswoning met bijgebouw is gebouwd in 1985 in een solide constructie in het rustige dorpje Kalenborn-Scheuern. De woning is gelegen aan een rustige zijstraat direct aan de stadsgrens. Het prachtige natuurpark Vulkaaneifel begint achter de woning.

Kalenborn-Scheuern behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Van hieruit zijn de steden Hillesheim (10 minuten met de auto), Gerolstein (10 minuten met de auto) en Prüm (20 minuten met de auto) gemakkelijk te bereiken, waar u alle voorzieningen voor het dagelijks leven vindt.

De ruime woning heeft een totale woonoppervlakte van 178 m², verdeeld over twee appartementen. Het appartement op de begane grond heeft een woonoppervlakte van circa 99 m² en is royaal bemeten. Naast een keuken, badkamer, gastentoilet en slaapkamer biedt het een heerlijk ruime woon en eetkamer met toegang tot het heerlijke zonneterras, waar u heerlijk kunt vertoeven. Of u nu komt ontbijten, lunchen, dineren of barbecueën met familie en vrienden, u zult zich hier thuis voelen. In het souterrain bevindt zich de aanleunwoning. Deze biedt een woonoppervlakte van circa 79 m² met een slaapkamer, een woonkamer met toegang tot het overdekte terras, een badkamer en een keuken met eigen ingang. Het gezellige overdekte terras is ideaal voor lange zomeravonden. Aan het terras grenst een hobbykamer die van hieruit toegankelijk is. De ruimte in het souterrain wordt gecompleteerd door twee praktische bergingen, twee gangen, de stookruimte en de olieopslag.

Het perceel heeft een oppervlakte van 1.114 m². De grote en prachtige tuin nodigt uit tot lange zomeravonden met vrienden. Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen tuinparadijs creëren. Zwembad, barbecue, tuinmeubelen en ligstoelen: tuinplezier is hier gegarandeerd. Er is ook ruimte voor een moestuin en de aanplant van fruitstruiken.

De woning is ideaal als gezinswoning of als vakantiewoning.

Het huis heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. De centrale verwarming met de warmwatervoorziening draait op olie.

Informatie over het energielabel:

Verbruiksafhankelijk energielabel:
Bouwjaar volgens het energielabel: 1985
Eindverbruik: 178,4 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie
Energielabel: F

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, woon en eetkamer met toegang tot het balkon, keuken, slaapkamer, gastentoilet, badkamer met douche, ligbad, toilet en wasmachineaansluiting.

Kelder: Hal, slaapkamer, badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting, keuken met toegang tot de woning, woonkamer met toegang tot het terras, 2 bergingen, hobbyruimte, stookruimte, olieopslag.

Bergruimte: Ruime berging

Exterieur: Balkon, overdekt terras, tuin, garage

Gemengd

Wij verzoeken u de informatie in deze brochure vertrouwelijk te behandelen. Deze mag niet aan derden worden doorgegeven.

De informatie in dit Expose is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit Expose gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe orientatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijen van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.