Prachtige vrijstaande woning met garage, wintertuin en mooi uitzicht over de Boven-Kylldalvallei, Jünkerath 50

Beschrijving

Prachtige vrijstaande woning met garage, wintertuin en mooi uitzicht over de Boven-Kylldalvallei, Jünkerath 50

Deze eengezinswoning met plat dak en prachtig uitzicht is in 1982 gebouwd in een solide constructie. Het ligt in een rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer, aan de bovenzijde van Jünkerath. Vanuit de aangebouwde wintertuin(serre) heeft u een prachtig uitzicht over het Kylldal.

Jünkerath behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. De stad beschikt over vele voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals supermarkten, artsen, apotheken, kleuterscholen, scholen en een treinstation met verbindingen naar Keulen en Trier.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 135 m² en beschikt over 4 slaapkamers. Vanwege de ligging op een helling bevindt de hoofdingang zich in de kelderverdieping. In het achterste gedeelte van de kelder bevinden zich een berging, bijkeuken, stookruimte en tankopslag, evenals 2 slaapkamers, een complete badkamer, voorraadkast en hal met trapopgang.

De begane grond zelf biedt onder andere een ruime woon-/eetkamer die open is naar de keuken met open haard en toegang tot de wintertuin (en daarmee tot de tuin), nog een badkamer, keuken, 2 slaapkamers en een kleedkamer met zij-uitgang.

Er is een garage direct naast het huis. De toegang tot het huis is comfortabel vlak. Je kunt zonder veel moeite boodschappen in huis halen. Door de ligging vlakbij het treinstation is de woning ideaal voor forenzen, als vakantiewoning of uiteraard ook voor een permanente bewoning.

Het perceel is 718 m² groot. Het is zo ontworpen dat het gemakkelijk te onderhouden is en biedt tuinliefhebbers veel mogelijkheden om hun eigen tuin en bloemenparadijs te creëren. Er is tevens voldoende ruimte voor tuinstoelen, barbecues en loungemeubelen. Lange zomeravonden met familie en vrienden zijn hier gegarandeerd. De woning biedt in ieder geval een hoge levenskwaliteit.

Het object bevat een mix van houten en kunststof kozijnen met dubbel/driedubbel glas.
Centrale verwarming op olie (bouwjaar 2007) inclusief de warmwatervoorziening.

Soort energiecertificaat: Vraaggestuurd energiecertificaat
Eindenergiebehoefte: 213,05 kWh/(m² j)
Energie-efficiëntieklasse: G
Bouwjaar volgens energielabel: 1982
Belangrijkste energiebron: stookolie

Indeling:

Souterrain: entree, hal met trapopgang, badkamer met douche en toilet, 2 slaapkamers, bijkeuken, berging, bijkeuken, stookruimte, tankopslag

Begane grond: Hal met trapopgang, woon-/eetkamer met open haard en toegang tot de serre, keuken, 2 slaapkamers, kleedkamer met zij-ingang, badkamer met ligbad, bidet en toilet

Buiten: Garage, serre, tuin

Gemengd

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.