Tweegezinswoning op een toplocatie met ruim perceel, grote tuin, drie garages en extra bouwgrond, te Gerolstein (38)

Beschrijving

Tweegezinswoning op een toplocatie met ruim perceel, grote tuin, drie garages en extra bouwgrond, te Gerolstein (38)

Deze tweegezinswoning is gebouwd in 1969 in een solide constructie en is gelegen aan de mooie noordzijde van Gerolstein. Aan de woning is een dubbele garage bevestigd, deze is in 1997 uitgebreid met een extra garage. De woning is prachtig gesitueerd nabij de Gerolsteiner Dolomieten.

Gerolstein is de hoofdstad van de gemeente Gerolstein en biedt vele voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, waaronder een uitgebreide infrastructuur, waaronder talloze winkels, een kinderopvang, scholen, een ziekenhuis, artsen en een treinstation aan de juist heropende verbinding Keulen/Trier.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 173 m², verdeeld over twee zelfstandige wooneenheden van elk 90 m² op de begane grond en 83 m² op de bovenverdieping.

De huidige indeling is als volgt:

Op de begane grond bevindt zich een gedeelde hal met opgang naar de trap, entree van het appartement, gang, gastentoilet, badkamer, slaapkamer, eetkamer met toegang tot het balkon, woonkamer en keuken. De woonoppervlakte op de begane grond bedraagt 90 m².
Op de bovenverdieping bevinden zich een hal, badkamer, keuken, eetkamer met toegang tot het balkon, woonkamer en twee slaapkamers. De woonoppervlakte op de bovenverdieping bedraagt 83 m². De zolder is vanuit de hal bereikbaar via een ladder en dient uitsluitend als berging.

Het centrale verwarmings systeem en de warmwatervoorziening draaien op stookolie. De woning heeft een mengeling van kunstoog en houten kozijnen met dubbele beglazing.

Deze woning is werkelijk een prachtige woning vlakbij het centrum van Gerolstein. De woning biedt ruimte voor een gezin of voor wonen en werken onder één dak. Verhuur van de woning is ook mogelijk, evenals nieuwbouw op het aangrenzende bouwperceel.

Informatie over het energielabel:

Energielabel op basis van verbruik:
Bouwjaar volgens het energielabel: 1969
Eindverbruik: 274,0 kWh/(m² · a)

Belangrijkste energiebron: Stookolie
Energielabel: H

Begane grond: Entree met trappenhuis, appartementsdeur, hal, gastentoilet, badkamer met douche en toilet, slaapkamer, eetkamer met toegang tot het balkon, woonkamer met open haard en keuken.

Zolder: Hal, badkamer met douche, bad en toilet, keuken, eetkamer met toegang tot het balkon, woonkamer en 2 slaapkamers.

Kelder: 5 bergingen, stookruimte en bijkeuken

Zolder: Bereikbaar via vaste trap, berging

Buiten: Tuin, parkeerplaatsen, 3 garages, bouwperceel

Gemengd

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.