Voormalige historische, charmante, boerderij. Smaakvol gerenoveerd met garage en tuin, te Dreis-Brück (19)

Beschrijving

Voormalige historische, charmante, boerderij. Smaakvol gerenoveerd met garage en tuin, te Dreis-Brück (19)

Deze degelijke gebouwde voormalige boerderij werd oorspronkelijk rond 1860 gebouwd.

Het is gelegen in Dreis-Brück, een dorp in de gemeente Daun in de Vulkaaneifel. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, een ziekenhuis, enz., zijn in Daun te vinden. Een bakkerij en een café bevinden zich in het naburige dorp Dockweiler (ca. 1 minuut rijden). Daun ligt op slechts 15 minuten rijden met de auto. De afslag Gerolstein richting Koblenz/Wittlich/Trier ligt op slechts 5 minuten rijden.

Het woongedeelte heeft een oppervlakte van circa 174 m². In totaal beschikt de woning over 5 slaapkamers, een grote keuken met eethoek, een woonkamer en 2 badkamers. Bij de renovatie is veel nadruk gelegd op authenticiteit en is er alles aan gedaan om de historische charme van het huis in haar originaliteit te behouden zonder afbreuk te doen aan de moderne voorzieningen. Het resultaat mag er zijn. De leefruimtes ademen geschiedenis. Dikke muren, diepe vensterbanken, deuren met decoratieve panelen, de originele trap en het zichtbare metselwerk op zolder. Dit is een plek waar u zich thuis zult voelen. Het huis biedt als vakantiehuis de perfecte setting om te ontsnappen aan de stress van het dagelijks leven. Het is echter uitermate geschikt als permanente bewoning.

De grote tuin, iets verderop gelegen, is een paradijs voor tuinliefhebbers die hun eigen privétuinparadijs willen creëren. Er is voldoende ruimte voor fruitbomen, een moestuin of siertuin, ligstoelen, een zwembad en een barbecue. Het perceel beslaat in totaal 932 m² en een deel ervan is nog bebouwbaar. De totale perceeloppervlakte bedraagt 1.171 m².

Naast de renovatie van de woonkamer vertrekken en de badkamers is in 2017 de dakbedekking volledig vervangen. Tevens is het dak voorbereid voor de toepassing van zonnepanelen. De bijbehorende vergunning van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed is verkregen.

De kozijnen zijn van kunststof en hout met dubbel en driedubbel isolatieglas. De woning wordt verwarmd door een gasketel en een watergestookte open haard. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De warmwatervoorziening wordt geleverd via een doorstroomboiler.

Informatie over de energielabels:

Rijksmonument

Indeling:

Begane grond: Entree, trappenhuis, hal, badkamer met inloopdouche en toilet, kantoor en logeerkamer

Bovenverdieping: Hal, eetkamer, keuken, badkamer met ligbad en toilet, slaapkamer, woonkamer met galerij

Zolder: 2 slaapkamers

Kelder: Gewelfde kelder

Exterieur: Garage, berging, stookruimte

Gemengd

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.