**GERESERVEERD**Goed onderhouden, vrijstaand, huis in een rustige woonwijk met terras, garage en tuin, te Wiesbaum (10)

Beschrijving

**GERESERVEERD**Goed onderhouden, vrijstaand, huis in een rustige woonwijk met terras, garage en tuin, te Wiesbaum (10)

Dit uiterst net onderhouden huis is gebouwd in 1992 via een degelijke bouwmethoden. Het is gelegen in een rustige woonwijk in Wiesbaum, op slechts 9 minuten rijden van grotere Hillesheim.

Wiesbaum behoort tot de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel. De winkels en vele voorzieningen liggen op slechts een paar minuten afstand van Hillesheim. Keulen en Bonn zijn in ongeveer een uur te bereiken vanaf het knooppunt Blankenheim via de A1.

De woonoppervlakte van het huis bedraagt 86 m². Het huis beschikt in totaal over twee slaapkamers, een garderobe ruimte, een ruime en gezellige, tevens moderne keuken met toegang tot de binnenplaats en de tuin, en een moderne badkamer.
De ruime woonkamer met open haard en een kleine serre maken de leefruimte compleet. De serre biedt toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin, perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen kleine tuinparadijs creëren. De terrasoverkapping maakt de woon en leefruimte in het huis nog groter.

Deze goed onderhouden woning is perfect voor heerlijke vakanties of weekenden. En ideaal als knusse woning voor het gezin. Bewoning voor korte tijd is mogelijk.

Het perceel heeft een oppervlakte van 815 m². De garage is aangebouwd aan de woning.

het huis heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming middels pelletkachel met voorbedrading voor een luchtverwarmingssysteem. Warm water wordt geleverd via een doorstroomboiler.

Informatie over het energielabel:

Energielabel gebaseerd op het berekende energieverbruik:

Bouwjaar volgens het energielabel: 1991
Eindelijk energieverbruik: 190,5 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Houtpellets, elektriciteitsmix
Energielabel: F

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, badkamer met douche en toilet, keuken met toegang tot de binnenplaats en tuin, woonkamer met pelletkachel, serre met toegang tot het terras, kleedkamer, slaapkamer, kinderkamer.

Zolder: Bergruimte.

Exterieur: Zonneterras, grote tuin, garage, binnenplaats met parkeerplaats

Gemengd

Wij verzoeken u vriendelijk de informatie in dit exposé vertrouwelijk te behandelen. Openbaarmaking aan derden is verboden.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de aan ons verstrekte informatie. De plattegronden in deze brochure dienen slechts ter algemene oriëntatie en zijn niet geschikt voor het nemen van metingen. De beschrijving kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de juistheid of volledigheid van de verstrekte informatie, inclusief de kenmerken en afmetingen van de vermelde oppervlakten. Bij eigen fouten zijn wij uitsluitend aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Voorafgaande verkoop is voorbehouden.