**GERESERVEERD**Vrijstaande woning met een aanleunwoning en een groot perceel met garages, Niederehe (16)

Beschrijving

Vrijstaande woning met een aanleunwoning en een groot perceel met garages, Niederehe (16)

Deze prachtige eengezinswoning is in 1972 gebouwd als prefabwoning met een solide kelder in het weekendhuisgebied "In der Lay", diep verscholen in het bos boven Niederehe. Het weekendhuisgebied ligt in het hart van het natuurreservaat "Boven-Kyll en de Kalksteenbekkens van de Noord-Eifel" en maakt deel uit van het natuurpark Vulkaaneifel. Een heel groene en zeer natuurlijke omgeving.

De woning is gelegen in de gemeente Üxheim, het district Niederehe, een prachtig dorpje vallende onder de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Niederehe is een door de staat erkend recreatiegebied met 460 inwoners. Er is toeristische infrastructuur aanwezig; er is een landhuis met diverse vakantieappartementen en, ten noorden van het centrum, het weekendhuisgebied met ongeveer 30 woningen. Er zijn 23 lokale wandelroutes met een totale lengte van 170 km en een GEO-route. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, enz., zijn te vinden in het nabijgelegen Hillesheim, op slechts 10 minuten rijden. De dichtstbijzijnde snelweg is de A1, met afritten Blankenheim in het noorden en Gerolstein in het zuiden.

De begane grondvan de woning, met een woonoppervlakte van 65 m², biedt twee slaapkamers, een woonkamer met balkon, een keuken, een hal en een badkamer. De badkamer is in 2019 gerenoveerd. Het balkon loopt langs de gehele zijkant van het huis en biedt een heerlijke plek voor een kopje koffie in de ochtendzon, een lunch of een gezellig diner met het geluid van vogelgezang en het ruisen van de bomen.

De woning is bereikbaar via een zij-ingang en is recent grotendeels gerenoveerd. Het appartement is circa 57 m² groot en bestaat uit twee slaapkamers, een woonkamer met toegang tot het terras, een keuken, een badkamer en een berging. De badkamer is eveneens gerenoveerd, er is een nieuwe kitchenette geplaatst en in de woonvertrekken ligt laminaat. Het terras aan de voorzijde van het appartement is aan de linkerzijde afgeschermd door een muur, waardoor er een heerlijke ruimte is om beschut buiten te leven.

Het perceel is 1.169 m² groot en prachtig gelegen in het bos. Vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht op het Niedereher Bachtal. Hier kunt u vossen en hazen welterusten zien zeggen, genieten van de heerlijke rust en gewekt worden door het gezang van de ochtendvogels. Natuurliefhebbers en rustzoekers vinden hier hun favoriete plekje. Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen tuinparadijs creëren.

De woning heeft nachtverwarming, de warmwatervoorziening via een doorstroomboiler. De woning heeft een mix van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Informatie over het energielabel:
Niet vereist vanwege vrijstelling onder GEG § 2, lid (2). Punt 8 (Weekendhuis)

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, keuken, badkamer met ligbad en toilet, 2 slaapkamers, woonkamer met balkon

Souterrain: Entree, hal, keuken, badkamer met douche en toilet, 2 slaapkamers, woonkamer met toegang tot het terras

Zolder: Berging

Buiten: Balkon, garage met elektrisch bedienbare draaideur, tuin

Gemengd

Wij verzoeken u de informatie in deze brochure vertrouwelijk te behandelen. Deze mag niet aan derden worden doorgegeven.

De informatie in dit Expose is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit Expose gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.