**GERESERVEERD**Mooie eengezinswoning met souterrain, garage en grote tuin, Lissendorf (51)

Beschrijving

Mooie eengezinswoning met souterrain, garage en grote tuin, Lissendorf (51)

Deze geprefabriceerde eengezinswoning is gelegen aan een rustige zijstraat aan de rand van Lissendorf. De woning is in 1988 gebouwd op een solide bakstenen souterrain en heeft een woonoppervlakte van 159 m².

Lissendorf is een gemeente met een uitstekende infrastructuur. De gemeente ligt in het noordwesten van Rijnland-Palts, nabij Noordrijn-Westfalen, en behoort tot de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel. Lissendorf heeft een eigen treinstation en is aangesloten op het spoorwegnet met de treinverbinding Keulen - Trier. De afslag van de snelweg A1 richting Euskirchen/Keulen ligt op circa 22 minuten rijden met de auto.

De totale woonoppervlakte van 159 m². Deze is verdeeld over 98 m² op de begane grond en 61 m² in het souterrain. Op de begane grond bevinden zich een hal met trap, woon-/eetkamer, keuken, gastentoilet, badkamer en slaapkamer. De slaapkamer heeft een klein apart balkon met uitzicht op het prachtige groen en er is een heerlijk terras met een ruime wintertuin voor de gezellige uurtjes. Het souterrain beschikt over een hal met een aparte zij-ingang, een badkamer, een praktische bijkeuken met sauna, twee slaapkamers en een woonkamer. Tevens bevinden zich hier een berging, de stookruimte, een 2e berging en een wijnkelder. De zolder is bereikbaar via een uitschuifbare ladder en biedt extra bergruimte. De aparte, grote garage naast het huis biedt voldoende ruimte voor een kleine werkplaats. Het verharde terrein voor de garage biedt tevens extra parkeerplaatsen.

Het perceel heeft een oppervlakte van 1.620 m². Voor het huis ligt een prachtig aangelegde tuin met vaste planten en een comfortabele trap leidt naar de hoofdingang. Een verhard pad leidt naar de zij-ingang aan de zijkant van de garage. Achter het huis ligt een grote tuin, momenteel ingezaaid met onderhoudsarm gras. Deze biedt alles wat u nodig heeft voor een zomers buitenleven, zoals een barbecue, ligstoelen, een trampoline en een zwembad. Tuinliefhebbers kunnen hier ook hun eigen privétuin-paradijs creëren. Er is volop ruimte voor fruitbomen, een siertuin of een moestuin. Niets staat u in de weg om uw eigen groenten te gaan verbouwen.

De woning is ideaal als hoofdverblijfplaats en ook als ruime vakantiewoning.

Het huis heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening draait op olie. De woning wordt verkocht inclusief inventaris en alle toebehoren.

Informatie over het energielabel:

Energielabel op basis van verbruik:
Bouwjaar volgens het energielabel: 1988
Eindenergieverbruik: 78,1 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Stookolie
Energieklasse: C

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met garderobe en trap, bijkeuken, badkamer met douche, ligbad en toilet, slaapkamer met eigen balkon, keuken met toegang tot de serre, woon-/eetkamer met toegang tot het terras.

Souterrain: Zij-ingang, hal, 2 slaapkamers, woonkamer, badkamer met douche en toilet, bijkeuken met sauna, berging, stookruimte, scheidingsdeur naar de hal en trap, wijnkelder, berging.

Zolder: Berging

Exterieur: Balkon, voortuin, parkeerplaatsen, garage, serre, terras, tuin

Gemengd

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.