Gezellige eengezinswoning met tuin, garage en prachtig groen uitzicht aan de rand van Kolverath

Beschrijving

Gezellige eengezinswoning met tuin, garage en prachtig groen uitzicht aan de rand van Kolverath

Deze eengezinswoning is gebouwd in 1986 en is gelegen aan de rand van Kolverath.

Kolverath behoort tot de gemeente Kelberg in de regio “de Vulkaaneifel”. Winkels vindt u in het nabijgelegen Kelberg, dat in slechts 7 minuten met de auto te bereiken is. Verdere winkels vindt u in Ulmen, op circa 12 minuten rijden met de auto en aangesloten op de afslag van de snelweg A48 richting Koblenz en Trier.

De ruime woonoppervlakte van deze gezellige woning bedraagt 140 m². Het beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers en een grote open keuken met woon-/eetkamer, een pelletkachel en de toegang tot het terras. In de warme zomermaanden speelt het leven zich buiten af. De indeling is ruim. Zichtbare houten balken geven de kamers een gezellige authentieke sfeer. Dit effect wordt nog eens versterkt door de prachtige pelletkachel. De begane grond wordt gecompleteerd door een slaapkamer en een badkamer. Op de zolder bevindt zich een ruime studio, momenteel in gebruik als woonkamer. Deze kamer heeft een balkon met een prachtig uitzicht op het omliggende landschap. Er zijn tevens twee extra slaapkamers en een extra badkamer.

De tuin, het perceel, heeft een oppervlakte van 669 m² en is volledig omheind. De aangebouwde garage biedt plaats aan één auto en heeft een berging die zich uitstrekt tot aan de achterzijde van de woning, waar de verwarmings- en olietanks zich bevinden. In de tuin bevindt zich ook een houthok, momenteel is dit in gebruik als opslagruimte voor allerlei nuttige spullen. Het rode houten tuinhuis biedt ruimte voor gezellige bijeenkomsten en in een apart gedeelte bevindt zich een kleine werkplaats.

Deze woning is ideaal als gezinswoning of als heerlijke vakantiewoning met uitzicht op de natuur.

Houten kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming op olie in combinatie met vloerverwarming en warmwatervoorziening, zonneboiler met buffervat en pelletkachel.

Informatie over het energielabel:

Verbruiksgericht energielabel:
Bouwjaar volgens het energielabel: 1986
Eindenergieverbruik: 111,5 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie (EL)
Energieklasse: D

Indeling:

Begane grond: Entree, vestibule, hal, eetkamer met toegang tot het terras, badkamer met ligbad en toilet, keuken, bijkeuken

Zolder: Studio, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet.

Zolder: Zolder

Exterieur: Garage, tuinhuis, tuin, binnenplaats

Gemengd

Graag de informatie in dit exposé vertrouwelijk behandelen. Openbaarmaking aan derden is verboden.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de aan ons verstrekte informatie. De bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als algemene richtlijn en zijn niet bedoeld voor meetdoeleinden. De weergave kan per geval of per ruimte afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie, inclusief de kwaliteit en de afmetingen van de vloeroppervlaktespecificaties. In geval van eigen fouten zijn wij slechts aansprakelijk voor opzettelijk wangedrag of grove nalatigheid. Deze aanbieding kan zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd. Onder voorbehoud van eerdere verkoop.