**GERESERVEERD**Vrijstaande woning met garage en prachtig perceel aan de rand van het dorp met schitterend uitzicht, te Demerath (3)

Beschrijving

Vrijstaande woning met garage en prachtig perceel aan de rand van het dorp met schitterend uitzicht, te Demerath (3)

Deze eengezinswoning is in 1982 gebouwd als prefabwoning door de firma KEWO. De kelder is van massief baksteen. De woning is rustig gelegen aan de rand van Demerath.

Demerath is een kleine gemeente in de gemeente Daun in de Vulkaaneifel. De plaats grenst aan het natuurreservaat "Wacholderheide" en ligt in het natuurpark Vulkaaneifel met zijn grote flora en faun. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zijn in Daun, Gillenfeld of Ulmen. Deze zijn binnen 10 tot 15 minuten te bereiken. De dichtstbijzijnde winkels bevinden zich in Gillenfeld, op 9 minuten rijden.

De woning biedt circa 85 m² aan woonoppervlakte en voor de huidige eigenaren is het mometneel een vakantiehuis. De begane grond heeft een woonoppervlakte van circa 52 m². Deze omvat een gezellige woonkamer met toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning, een slaapkamer, de keuken met eethoek en een wenteltrap naar de kelder, en een badkamer. De kelder heeft een woonoppervlakte van circa 33 m². Deze omvat de tweede slaapkamer, een hal, een praktische berging en een bijkeuken met een eenpersoons toilet. Een andere kamer met extra zitgelegenheid heeft een deur naar buiten.

Het perceel is 946 m² groot. Aan de voorzijde van de woning ligt een prachtige voortuin. Rechts van de woning bevindt zich een garage voor één auto. Direct onder de garage, op kelderniveau, bevindt zich een schuur voor alle gereedschap die van buitenaf toegankelijk is. Volgroeide bomen bieden schaduw aan het huis. De tuin is momenteel onderhoudsvriendelijk aangelegd en wacht op tuinliefhebbers met groene vingers.

De woning is geschikt voor zowel permanente bewoning als een gezellige vakantiewoning. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De centrale verwarming met de warmwatervoorziening draait in 1 olie gestookt systeem. De woning wordt verkocht inclusief inventaris

Informatie over het energielabel:
Type energielabel: Energielabel
Bouwjaar volgens energielabel: 1982
Eindverbruik: 190,7 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie (EL)
Energieklasse: F

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, badkamer met ligbad en toilet, slaapkamer, woonkamer met toegang tot het balkon, keuken

Zolder: Berging

Souterrain: Zitgedeelte met toegang tot het terras, hal, slaapkamer, bijkeuken, berging, stookruimte

Exterieur: Voortuin, terras, balkon, tuin, schuur, extra kleine berging, garage

Gemengd

Wij verzoeken u de informatie in dit exposé vertrouwelijk te behandelen. Verstrekking aan derden is niet toegestaan.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de aan ons verstrekte informatie. De plattegronden in deze brochure dienen slechts als een ruwe eerste oriëntatie en zijn niet geschikt voor het nemen van metingen. De weergave kan in individuele gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie; dit geldt ook voor de kwaliteit en de afmetingen van de vloeroppervlaktespecificaties. Bij eigen fouten zijn wij uitsluitend aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit aanbod is vrijblijvend. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop.