Eengezinswoning inclusief voormalige werkplaats, extra garage en ruime tuin, te Hallschlag (4)

Eengezinswoning inclusief voormalige werkplaats, extra garage en ruime tuin, te Hallschlag (4)

Deze eengezinswoning is omstreeks 1912 gebouwd volgens een solide constructie. Aan de woning is een zogenaamde vakwerkaanbouw toegevoegd, deze werd in het verleden als werkplaats (timmerwerkplaats) gebruikt. De begane grond van de woning is tussen 2015 en 2023 uitgebreid gerenoveerd en voldoet aan de laatste normen. De zolder is in het verleden verbouwd voor woondoeleinden, maar wordt momenteel niet als zodanig gebruikt. Als de zolder weer voor bewoning gebruikt gaat worden, ontstaat er wel een zekere renovatie behoefte. De werkplaats (begane grond en zolder) doen dienst als opslagruimte voor de huidige eigenaren. De woning is gedeeltelijk onderkelderd.

Het huis ligt in Hallschlag. De gemeente Hallschlag ligt niet ver van de Kronenburgsee in een prachtige natuurrijke omgeving. Hallschlag behoort tot het Verbandsgemeinde Gerolstein en het district Vulkaneifel, met Daun als zetel van het districtsbestuur van de Vulkaneifel. Het district Hallschlag grenst aan België en Noordrijn-Westfalen. Het is 7 minuten rijden naar het kleine en gezellige stadje Stadtkyll, dat vele voorzieningen biedt voor het dagelijks leven. Binnen 15 minuten rijd u naar Prüm en in 30 minuten bereikt u Gerolstein. De steden Keulen, Aken en Trier liggen elk op een uur rijden van Hallschlag.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 146 m². De woonoppervlakte van het begane grondappartement bedraagt 88 m². Hier vindt u de entree, hal, keuken, badkamer, woonkamer, slaapkamer en eetkamer. Vanuit het appartement op de begane grond is de werkplaats te betreden. Hier bevindt zich de trap naar de zolder en daarmee naar het bovenappartement met een gemoderniseerde badkamer. De oppervlakte van de zolder is 58 m² groot en beschikt over een hal, woonkamer, keuken en nog een slaapkamer. De perceelgrootte bedraagt 712 m². Naast dit perceel wordt nog een extra perceel grond toegevoegd dat nog moet worden ingemeten, deze bedraagt ca. 500 m². Dit resulteert in een totale perceelgrootte van 1.212 m².

De woning wordt centraal verwarmd door een CV systeem op olie. De warmwater voorziening wordt ook door deze installatie verzorgd. De woning bevat een mix van kunststof en houten kozijnen met driedubbel, dubbel en enkel glas. Er is een haard.

Informatie over het energiecertificaat:
Vraaggericht energiecertificaat:
Bouwjaar volgens het energiecertificaat: 1920
Uiteindelijke energiebehoefte: 212,0 kWh/(m² a)
Essentiële energiebron: stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: G

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, slaapkamer, badkamer met kamerhoge douche inclusief regendouche, toilet en urinoir, woonkamer, eetkamer en keuken

Zolder: hal, woonkamer, slaapkamer en keuken, zijkamer met berging

Werkplaats: trap naar zolder, badkamer met ligbad en toilet, werkplaatsruimte (berging)

Kelder: stookruimte met olietanks, berging

Buiten: Binnenplaats met parkeerplaatsen, tuin en garage