Wohnhaus in bester Lage mit schöner Aussicht auf die Gerolsteiner Dolomiten, Garten, Gerolstein (32)

Wohnhaus in bester Lage mit schöner Aussicht auf die Gerolsteiner Dolomiten und Garten Gerolstein (32)

Dieses Wohnhaus wurde 1948 in Massivbauweise gebaut und 1978 erweitert. Im Zug dessen wurde die Bestandsimmobilie umfangreich saniert. Das Haus liegt in Zentrumslage von Gerolstein am Fuße der Löwenburg. Die Lage ist überaus besonders. Durch die erhöhte Lage am Burgberg leben Sie mitten in der Stadt und das mit wunderbarer Aussicht über die Dächer der Stadt und die Gerolsteiner Dolomiten. In nur wenigen Schritten befinden Sie sich mitten in Gerolstein und können Einkäufe, Erledigungen und Restaurantbesuche fußläufig erledigen.

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m², die sich auf 2 Etagen verteilen. Die derzeitige Raumaufteilung ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Treppenhaus, Gäste WC, HWR und vier Schlafzimmer. Die Wohnfläche des EG beträgt ca. 78 m². Im Dachgeschoss findet sich ein Flur mit Treppenhaus, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Wohnfläche des OG beträgt ca. 79 m². Der Speicher ist vom Flur aus mittels einer Einschubleiter zu erreichen und dient als Abstellraum.

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Das Inventar kann mit übernommen werden.

Dieses Haus ist ein schönes Zuhause in fußläufiger Nähe zur Gerolsteiner Innenstadt. Das Objekt bietet Platz für die große Familie oder auch zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haus kann sofort übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Endenergieverbrauch: 217,61 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: G

Erdgeschoss: Eingang mit Treppenhaus, Flur, Gäste WC, 4 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Keller: 2 Abstellräume, Öllager, Heizungsraum und HWR mit Zugang zum Garten

Speicher: über Zugtreppe erreichbar, Abstellraum

Außen: Garten, Stellplätze,

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.